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我买房的贷款还没还完,房子可以卖吗?

    上次有个朋友问了二手房房龄的问题,510小编我给了他回复之后,为了表示感谢,朋友逢人就给小编我打广告。于是小编的电话根本停不下来了。

    最近,有一个网友问道:我的购房贷款还没还清,但现在又想卖掉房子怎么办?急死人啦!

    讲真,按照规定来说,只有将购房贷款清结后才能出手房屋,没结清的话,卖房子是不允许的。

    网友愁死了,急道:可是实在没钱怎么办?

    在经过510小编的深思熟虑(真得蛮久的)之后,给了这位网友3个建议。在这里,和大家一起分享一下,如有不当,欢迎批评指正。

第一种:可以申请抵押贷款还款。

    像这位网友一样房子急于出手的话,他可以选择与房屋价值相当的其它个人私有财产向银行申请抵押贷款。然后再用卖方款来偿还抵押贷款的方式还款。这样看来,有点拆东墙补西墙的味道,不过这也是没办法的办法,不是么?

    在这里,小编还是要给大家提个醒:像店铺、汽车等等都可以抵押,但如果使用这种方式还款的话,就一定要注意抵押贷款的相关费用贷款利息、手续费了。

第二种:买家付房款作购房贷款还款。

    这样的话,就有两种情况。一是买家付买房全款,这样就省事多了,买家付全款,卖家可以用这笔钱直接向贷款银行申请提前还款。

    二是买家只付首付款。卖家还款时就要看这笔首付贷是否能偿还购房贷款,额度不足,也只能自己补上咯。

第三种:贷款转按揭。

    贷款转按揭的话,这就要征求开发商的同意,并由开发商与银行协商通过才能转按揭。也就是在个人住房贷款还款期内,借款人出售仍处在按揭中的房屋,经得贷款银行同意后,该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。


510提醒:

    购房贷款还未还清的房屋进行买卖相对来说还是风险比较大的,作为出售方和购买方都应该要注意。

    出售方要注意抵押贷款的利息是不是能够承受,问清买家的首付款是不是能用来还贷款。当然,购房更要注意核实出售人的身份,房产的归属人是否属于售房人,银行是否允许提前还贷等等,一切还是要防患于未然。

    最后,510小编还是欢迎各位网友咨询:400-828-0083,和大家一起讨论房产相关的问题。

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