江阴楼市上升期，这几种房子要注意喽！

    最近江阴楼市的热度只增不减，或是是近期各家大牌开发商频频出手引动人气，或是银行与政策双管齐下稳定市场，总之，新房与二手房方面都有不同程度的升温，不少平时我们都不提起的房子也加入了购房者的购房名单之中。，那小编就给各位提个醒，买房您可得注意咯！

    新房方面

    一、开发商证件不全

    购买新房时，开发商的项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。

    举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。

（售楼处现场五证两书展板）

    不过好在目前江阴的新房市场比较稳定，无法领取双证或是不动产权证的问题主要出现在老房子身上。新房的话，各位可以前往售楼处，基本上都有相应的证书公示。

    五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

    两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

    二、房产抵押

    如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

    开发商将工程抵押给了银行，举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

    目前江阴市面上的新房都受到监管，没有解押的房源不会对外销售，或是直接抵押给银行，不再对外出售。这点是值得称赞的。

    PS：除了上述的房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权。

    二手房方面

    一、小产权房

    小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

    二、经适房

    经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

    其实说来说去，最重要的就是一本不动产权证了。房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，或是需要一定的手续才能领到房产证，因此，买房时需要慎重。