上一次小编给各位简要介绍了一下关于最新的房屋征收与补偿实施办法，文件主要是针对实际操作做了相关调整与规定，使征收补偿规范化、法制化，但是具体的细则并没有过多提及。这次小编就来带大家看看拆迁补偿征收的细节。

（澄政办发【2017】70号）

    由于文件比较繁琐，小编就不详细列出了。小编帮各位归类出了以下几点：

    1、最低标准的适用条件：房屋征收决定作出之日起，具有本市户籍的被征收人（包括其配偶及未成年子女）在本市范围内仅有一套住房且实际居住的，其房屋评估价格（不含装潢及附属物补偿）不足最低补偿标准，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。

    小编解读：根据规定，江阴市市区国有土地上住宅房屋征收补偿最低标准为33万元，市区以外的国有土地上住宅房屋征收补偿最低标准另行公布。简而言之，就是一家人在本市市区仅有一套房子，并且评估价格低于33万的，全部按照33万获得补偿。

    2、适用的补偿安置方式：可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。符合征收补偿最低标准条件的被征收人选择产权调换的，产权调换房屋建筑面积在48平方米以内的，相互不再结算差价，产权调换房屋建筑面积超过48平方米的，超出部分的面积按产权调换房屋市场价结算；

    符合征收补偿最低标准条件的被征收人选择货币补偿的，按照征收补偿最低标准给予补偿，另按其房屋评估价（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加20%的补贴，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。

    小编解读：两种分配方式已经是老生常谈了，本次两种补偿方式和以往相比都发生了较大的变化。不过，当前政府鼓励货币补偿，补贴从原有的10%提高到了20%，货币补偿的含金量大大增加。

    关于两种方案的补偿方式，小编给各位举个例子：

    假设一套80㎡的房子，估价50万，该被征收房屋产权调换房屋的市场价为7000元/㎡，那么我们来看看两种补偿方式的新旧差别。

    货币补偿：

    旧的货币补偿为50万*110%=55万；

    新的货币补偿为50万*120%=60万。

    注意：根据文件，若征收房屋评估价格不足33万元的，要补足33万元。假设某征收房屋评估价为20万，那么实际获得的补偿为：

20万*20%=4万

33万+4万=37万

    实际获得37万元。

    产权置换：如果被征收人选择调换一套实际建筑面积为90㎡安置房，假设该房屋楼层的结算价格为基价7000元/㎡。

    按照老政策规定：被征收人选择产权调换的，由市房屋征收部门提供安置房用于产权调换，并与被征收人计算、结清差价。被征收人需支付90*7000-50万=13万；

    按照新政策规定：被征收人需要支付（90-48）*7000=29.4万。

    3、被征收人应当如实申报本人实际居住情况，如发现弄虚作假，造成后果的，按相关法律法规处置。房屋征收实施单位负责调查核实享受最低标准的被征收人的居住状况，确认被征收人（包括其配偶及未成年子女）在本市范围内确无其他住房并经在征收范围内公示7日无异议后，方可按最低标准给予补偿安置。

    小编解读：诚信为本，杜绝弄虚作假。这条是警示那些执行过程中浑水摸鱼的不文明现象。尤其是在往年的拆迁中暴露出的问题，希望大家引以为戒。

    4、被征收人按本实施意见获得征收补偿后仍符合本市住房保障条件的，按照《江阴市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（澄政规发﹝2017﹞ 5 号）第二十六条第二款的规定实施。（第二十六条第二款：被征收人符合本市住房保障条件，在征收实施过程中未要求给予住房保障，在征收补偿结束后仍符合本市住房补偿条件，并要求给予住房保障的，可按本市住房保障规定向住建部门提出申请，其保障次序可列同期申请的非被征收人之前。）

    小编解读：简单地说，被征收人就是获得了补偿之后，收入及人均面积还是低于正常水平的，可以申请住房保障，并且优先级高于非被征收人。

    住房保障一块，根据2017年的意见稿来看，2017年申请廉租房的家庭，人均住房建筑面积是要低于18平方米（含）以下的低收入住房困难家庭。其中，如果符合低保（特困）、人均住房建筑面积12平方米（含）以下的城镇住房困难家庭，可申请廉租住房实物配租。公租房则取消了12㎡的面积限制。

    当然，具体的住房保障文件还未下达，可能会有些微调整，具体以正式文件为准。

（近年来住房保障标准变化）

    总的来说，新办法的公布对于被征收人来说是有优势的。当然，被征收人也应投桃报李，希望大家支持征收拆迁工作，共同助力“1310工程”等重点项目的加快推进，早日把江阴建设成为现代化有特色的美丽宜居城市。