江阴留住乡愁的典范,长泾和月城6个村试点,还有徐霞客镇的自建房,个个让你心动~~

城建规划 510房产网 2018-09-13 10:45 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]江阴作为全国百强县常年前三的常客,经济发展,城市发展已经是非常迅速。随着1310工程的提出,更是给这个江阴未来的发展规划带来了活力。江阴的城市发展非常重要,但是农村发展也不能落下,应该齐头并进。江阴城...

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    江阴作为全国百强县常年前三的常客,经济发展,城市发展已经是非常迅速。随着“1310工程”的提出,更是给这个江阴未来的发展规划带来了活力。江阴的城市发展非常重要,但是农村发展也不能落下,应该齐头并进。
    江阴城市住宅高楼大厦、鳞次栉比,不过乡村住宅方面,由于2005年的限制农村翻建政策,乡村住宅发展就相对比较缓慢,很多乡村的房子都已经比较老了,这个政策已经不符当下状况。
    于是在去年政府出台了《关于加强和改进农村住房建设管理的意见(试行)》和《江阴市农村住房建设管理试点方案》,而这次选择长泾镇浦市村、习礼村、河塘村和月城镇双泾村、蔡庄村、沿山村6个行政村试点农村住房建设管理工作,为全市面上推开提供经验。

 

《江阴市农村住房建设管理试点方案》文件部分重点内容总结

    1、基本要求
    实施一户一宅、标准控制,公开公平、依法审批。此次农房建设只针对试点村庄,一般村庄不适用。确定的重点村和特色村才能建,一般村向重点村和特色村集聚。
    (1)规划发展村庄。鼓励在原地有序翻建房屋;不具备翻建条件或受村内基础设施建设影响不能原地翻建的,允许利用村内空闲的建设用地以及规划扩建点新建房屋。
    (2)一般村庄。不允许新建、翻建房屋,可引导异地新建至本行政村范围内的规划发展村庄扩建点。
    2、面积标准
    坚守“一户一宅”原则,一户农户只能拥有一处宅基地,“建新”务必“拆旧”,江阴农户的宅基地面积每户不超过135平方米,单户住宅建筑面积不超过250平方米,鼓励联排户型。原地翻建的,不得影响相邻人的合法权益。
    拟原址翻建、改建的申请人存在一户多址或宅基地面积超过135平方米的,应将多址调整为一址,并退还超标准占用的宅基地。
    3、申请对象
    宅基地申请人员为农村集体经济组织成员(即本方案所称农户,下同),即必须具有所在地村、组常住户口,且在该集体经济组织内从事生产经营活动并承担该集体经济组织成员同等义务的村民。
农户异地新建住房的,原则上不突破本行政村范围。
    4、规范审批程序。

(图片来源于网络)

    各试点村农户住房翻建、扩建、异地新建须经建房农户书面申请、经村民会议或村民代表会议讨论同意、镇人民政府审核,并报市人民政府批准。经审定可以建造的,各试点镇人民政府受市规划部门委托,核发《乡村建设规划许可证》,做好规划验线、规划核实工作。扩建或异地新建的还须办理用地审批手续。

长泾镇农村住房试点规划

    长泾镇作为试点村之一,在今年年初时长泾政府发布了《长泾镇农村住房建设管理试点实施细则(试行)文件》,房屋怎么建,哪里建等细则都一一列了出来。

(图片来源于江阴发布)

    长泾镇在范钱路以南区域的河塘村、蒲市村、习礼村的三个重点发展村庄分别规划了新农村建设农民集中居住点,总计规划面积790亩。

    其中,蒲市村力推“整建制”模式,通过配套建设民办幼儿园、群众活动中心等,增强聚集功能、提升集中居住区品质,加快形成规模效应。首期报批建设面积138亩,目前已有115户村民签订施工合同,一期工程于6月1日开工建设,目前51户正进行基础以上施工、20户正进行基础施工。

    推广A、B、C和三层式公寓房户型图集供选择,原则上以B、C户型为主:其中:A 户型建筑占地108平方米,建筑面积220平方米;B户型建筑占地92平方米,二层式建筑面积184平方米,三层式建筑面积240平方米;C户型建筑占地85平方米,二层式建筑面积191平方米,三层式建筑面积246平方米;各村在扩建区内配套建设一定数量的三层式公寓房,户型为80平方米和120平方米。

月城镇农村住房试点规划

(图片来源于江阴发布)


(图片来源于江阴发布)

    月城镇采取原村翻建的方式,在双泾村、沿山村开展农房翻建工作。双泾村根据自然条件、人文布局、产业特点及历史沿革,拟规划3个居住区。

    目前,双泾河规划点首期启动建设面积112.3亩,总体规划和户型设计基本完成,规划总户数338户,规划区域内原厂房、民房搬迁工作正在有序推进。初步测算,双泾村在现有1780余亩宅基地基础上可节约土地600多亩。

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