不知大家还记得9月18日江阴土拍市场上竞拍的6宗地块吧，其中6宗地块不乏亮点多多，其中城南12、36号地块备受大家关注，结果被长江拿下。而还有一块也很有看头，就是位于南闸的澄地2018-C-14地块。

（地块航拍图）

批前公示“出炉”

（澄地2018-C-14设计方案总平面图）

    今天一大早政府网站就出台了澄地2018-C-14地块的批前公示。还真别说从批前公示我们还真能看到不少信息：

    该项目建设地点位于南闸街道金三角路东、向阳路南、称心路北侧。用地面积30170㎡，占地45.25亩，建筑面积5.43万㎡。容积率1.6~1.8。

    该项目由11栋楼住宅及沿街商铺组成（具体以正式规划为准）。510小编也看了一下楼间距比较大，采光应该没有什么问题。而且按照1.6~1.8的容积率和当下江阴楼市的潮流的话，应该是以洋房为主，高层为辅。（纯属个人观点）。按照中梁的产品相信品质不会差。

土拍回顾

（土拍成交图）

（竞价记录）

    参与该地块竞拍的有2家房企，加价额度为200万/轮，最终仅经过四轮就被中梁拍下。

周边配套

    交通配套：紧邻徐霞客大道，紧挨二期世新客运站及未来的高铁江阴站。
    商业配套：地块周边有欧多福超市、南闸影剧院、华联超市、紫金广场等；
    生活配套：地块周边有如意滩公园，步行可达，离南闸镇中心较近。

周边竞品分析

    项目周边新盘数量不多，仅剩碧桂园·天玺一个新盘在售，另外一个中央华府已经全部售罄。

（（碧桂园·天玺楼栋效果图））

    碧桂园·天玺位于金路与金三角路交叉口，与本项目间隔一条谢南路。碧桂园·天玺自2018年4月15日开盘以来，就一直受到购房者的“热捧”。

    碧桂园·天玺目前在售1#、3#140㎡的户型，13#260㎡户型，1#180㎡的户型，新推的E地块26#、27#、28#、29#号楼120㎡的户型于今天样板间正式公开。洋房均价10000元/㎡，高层9700元/㎡。

    碧桂园·天玺与澄地2018-C-14仅仅相隔一条马路，可以说在价格上有非常的价值。

二手房行情

    嘉福花园户型集中在100㎡~140㎡，其中100㎡左右的户型二手房网站上挂牌价在10500元/㎡，140㎡左右的二手房网站上挂牌价格在9000元/㎡。

    宏基国际花园100㎡户型二手房网站上挂牌价格在9800元/㎡，大面积段的200㎡~300㎡左右的二手房网站上挂牌价在11000元/㎡。

    在项目旁边的称心阁130㎡户型二手房网站上挂牌价格在9000元/㎡，面积大一点的150㎡的二手房网站上挂牌价在8500元/㎡左右。

周边未来

    该项目位于南闸镇中心，周边配套已经非常完善了。要说未来要值得期待的话就是苏南沿江高铁、高铁江阴站以及锡澄靖S1南闸站。

（江阴站效果图）

    苏南沿江高铁已经在10月8日正式开工月，江阴总共设有一个站点就是江阴站（花山老火车站）。未来的江阴站，2030年预计客流1284万人次/年，2040年预计客流量1724万人次/年，将成为整个苏南沿江高铁客流量最大的站点。

    另外一大期待就是最新刚刚发布的锡澄靖S1二次“环评”，其中新增了就是江阴南闸站，站点位于云南路与徐霞客交界处。

（（锡澄靖S1最新线路图）

    江阴高铁站以及S1南闸站建设对于南闸来说，将来一定会增加南闸街道的人流量而且在一定程度上会推动其经济发展。