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开征个税后,二手房市走向迷离

  按照国家税务总局的通知,从今年8月1日起对二手房转让强制性征收个人所得税。这是继去年6月1日起,在短短14个月中,房市迎来的第3道税收政策。对于个税开征后的房市走向,各方态度不一。中介公司观点:若出现风险转嫁房价则走高

  昨天上午,记者走访了几家中介公司。在火爆的生意面前,中介公司似乎已经“政策疲劳”。

  “政策一个接着一个出,在全国大环境下,房市受到影响是必然的。但自从2004年以来,江阴房市体现了螺旋式上升态势,整体走势比较平稳,每次政策带来的影响很快就能被消化掉。因此,这次开征个税,对本地房价同样不会带来多大冲击。”朝阳路上某中介公司负责人表示,虽然目前中介公司手中握有的房源比去年要多一些,而且炒房族也正在被挤出市场,但江阴市场的“家庭看房团”逐渐增多,合理需求正在被快速释放,这就弥补了市场上接盘空缺,达到了一个相对的供需平衡。

  正在房管局为客户办理过户手续的中介公司老板陈先生认为,此次开征个税后,可能会出现风险转移。他认为,目前本地房市的买方市场和卖方市场处于一个相对平衡状态。在此情况下,卖方市场很可能将“个税损失”一并计算在房价内,把房价压力抛给买主。业界人士观点:交易量短暂平衡后房价可能回落

  记者从统计局获悉,上半年住宅空置面积为16.45万平方米,比去年同期多出了4倍多。另一组统计显示,今年1—6月份,本地二手房住宅交易量为16.92万平方米,与去年同期相比明显萎缩。

  统计局负责人表示,数据显示本地房地产市场买卖双方正处于僵持状态,此次个税开征后,很可能打破目前的平衡格局,房市出现一个转折性走势。

  注册房地产估价师缪先生认为,此番个税开征,与6月1日营业税政策调整具有明显不同。他表示,营业税调整对短期交易行为具有抑制作用,但该政策实施后,很多二手房交易中还出现了逃避政策风险的情况。比如,有些买卖双方约定“期满5年再过户”,这无疑减弱了税收政策的杠杆作用。与营业税不同,个税开征后,对二手房市的影响是持续性的,而且该政策与交易“终生捆绑”。一旦交易发生,个税必须缴纳、无法逃避。

  “在开征个税后,二手房市场的交易自然会受到压力,交易量在经过短暂的稳定后,很可能再次出现萎缩。一旦交易再度萎缩,二手房市的价格就难以坚挺,更会加剧市场观望气氛。此时要想卖出房子,只有降价。”缪先生认为,个税开征后,本地房价很可能出现小幅下调,尽管幅度不大,但这将是本地房市的一个转折性变化,并有可能直接影响后市的长期走势。(古道石)

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