房产证增减名字，如何办理？要交多少钱？510带你捋一捋（201612版）

不少市民买房，为了让所有人“安心、定心”，往往会在购房合同上和产权登记时，会在自己名字以外加上配偶或者子女的名字。有的人是父母出资买房的，也会把父母的名字加上。

过了一段时间，因为各种原因，有些市民想把房产证上其它人的名字去掉，你以为很简单，也应该不会有什么费用。但事实却远非如此。510小编手把手带你捋一捋房产证（现已升级为不动产权证，为方便大家理解，本文还是习惯的称为房产证）去名的那些“道道”，顺便把如何加名字，也一并和大家解释下。

增减名字的本质：就是房屋产权发生了转移

很多人以为房产证增减名字是很简单的事，实则不然。房产证上是谁的名字，即代表房屋产权人是谁。房产证上可以是一个人的名字，代表房屋产权是一个人独自所有。房产证上也可以有多个人的名字，则代表房屋产权是多个人共有（需约定各自的产权比例）。如房产证有多个人名字，但办证时没有约定产权比例的，则法律上一般视为等额按份共有。

为方便大家理解，510小编举个例子：

老王购买花园某住房后，他在行政服务中心不动产登记窗口申请办理房产证。此时，老王可以要求在不动产产权登记申请表上，只填写老王一个人的名字。那8个工作日后，老王领取到的房产证则只有他一个人的名字。法律上界定房屋产权时，则视为该房屋产权100%归老王独有，以后该房屋抵押、出售时，只需老王一人签字即可。

注一：老王婚后取得的房屋，即使房产证上只有老王一个人的名字，如无特别约定，另外一方即老王的配偶属隐性共有人。但房屋交易过户时，只须老王一人签字即可完成交易;

注二：在办理抵押贷款时，银行要求老王配偶也同时签字，是为了规避贷款风险，属银行内部工作规范。

老王在不动产产权登记申请表上，也可以要求把老王的妻子、老王的岳母（或儿子、父亲、小学同学、小三小四）名字同时添加上去，不动产登记中心会要求所有产权相关人约定产权比例（比例可自由随意约定，不受限制。不约定的，视为等额按份共有）。那8个工作日后，老王领取到的房产证上就有3个人的名字，相应的该房屋产权人有3个，分别是老王、老王的妻子、老王的岳母。以后该房屋抵押、出售时，则需3人同时到场签字，否则不能办理。

现在，大家应该明白，房产证上增减名字，意味着房屋产权发生了变化，代表房屋产权发生了转移，这需要通过交易的方式（如买卖、赠与等）来完成房产证上名字的增减。