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要在江阴买房还贷,还有这四金四费,要摸清门道,先从不花冤枉钱开始!

    小编所说的这四金四费,都是在房产交易中比较常见的,甚至字音还很相近,容易让人搞混。为了让广大江阴的年轻购房群体不至于栽跟头,小编整理此文,给各位做拐杖。

四金:定金、订金、认筹金、诚意金。

    这四种“金”都是在江阴比较常见的,甚至有些“人情味道”。我们就来说说:

定金和订金

    这两个金放在一起,就是因为有人傻傻分不清。简单来说,“定金”是具有法律效力的,而“订金”则只是一项口头协议。这两者的区别在于法律对“定金”有着更严格的设定:定金是作为合同订立前的一项担保费用,数额不能超过合同订立的总数额的20%。超过这个数额您可以拒绝支付。

有法可依:

    定金:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金

    订金:订金不受法律保护!订金不受法律保护!订金不受法律保护!重要的事情说三遍。另外,可以退还。

    另外,订金违约应单倍返还,定金理应双倍返还(作为违反合约的赔偿)。

    我们说说实际的例子:有网友打电话到510说自己在某楼盘付了ding金,结果开发商不肯退还。小编给的建议是:您在购房前如果犹豫不决,还是谨慎为好。如果害怕房源被抢,付钱时请让售楼处的工作人员开具证明,写明“订金”。

认筹金和诚意金

    这两个金就很有意思了。认筹金在江阴是比较普遍的,认筹优惠大,首次开盘往往也是楼盘价格最低的时候,配合一些大牌开发商的宣传,往往认筹者趋之若鹜。

    还有很多人张口就来“认筹犯法”,本质上没错。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

    这条规定有个前提,是“取得预售许可证之前”。就小编目前对接的楼盘来看,都是在取得预售许可证之后才进行了所谓的“认筹”,在性质上,更靠近于“订金”(一般可以退还)。

当然认筹的优惠也没有变,比如抵扣房价啦,优先选房啦(这点应该就是大多数认筹者看重的原因之一)。

    再说说诚意金。这个金在中介中会更加的常见, 给多少钱属于双方的自由约定,本身无法律效力。建议购房者在缴纳诚意金时特别注意书面协议,注意收据公章是否完好。

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