买商铺买商铺,里面还有你不知道的误区,干货宝典,买铺须知~~

过户税费 510房产网 2018-06-14 14:40 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]前几天刚结束的益健路93、95号店铺的司法拍卖引起了不小的关注。这是2间纯底楼店铺,82㎡,最终以264万成交。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    前几天刚结束的益健路93、95号店铺的司法拍卖引起了不小的关注。这是2间纯底楼店铺,82㎡,最终以264万成交。但是,事情到这里并没有结束,买方最后以314万的价格才将2间店铺收入囊中。看到这里,很多人不解,为什么是314万呢?多出来的50万是怎么回事呢?别着急,且听510小编慢慢道来~~

土地出让与划拨

    上述多出来的50万其实是缴纳了土地的出让金,因为这块土地的性质是划拨。说到这里,510小编有必要给大家普及一下有关土地性质的知识。土地性质分为出让和划拨两种:

    出让,一般是指政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为;划拨,是指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。简单来说,就是土地性质为划拨的,就必须要支付一定费用才能将土地性质变为出让,才能办理相应过户手续。

    看到这里,想必大家都明白了,司法拍卖的这2间店铺的土地性质就是划拨,而多出来的50万就是划拨土地的出让金。

    购买商铺,本意是赚钱,是一种投资方式。目前,这2间商铺的合约约定的市场租金是6万左右,按照江阴市面上来说,这样的租金投资属性还是不错的。但是,在支付了50万的出让金之后,这2间商铺的合理租金应为12万左右,奈何合约已定,后悔已经来不及了。原本好好的一次投资,却因为土地性质为划拨而出了差错,岂不可惜~~

    所以,510小编在这里提醒大家:购买店铺时一定要注意土地性质,一定不要忘记咨询出让金问题。

    商铺投资

    说到商铺投资,除了要注意土地性质外,510小编还有几点建议要告诉大家:

    1.投资成本不宜过大

    购买商铺时,成本不宜过大,否则转手时会比较困难。510小编认为,总价在100万以内是比较好的,这样的价格转手流通性比较好,容易转手。像上述案例中的店铺总价是314万,价格过高,以后想转手都难,流通性比较差。

    2. 考虑商铺的发展潜力

    购买商铺,重要的就是人流量。有了人流量,商铺才会有消费人群的支撑,才不至于关关停停。510小编这里所说的人流量是指流动着的人群,简单来说,就是不断有新的人口流入。只有这样,才能保证商铺的发展越来越好,否则,只能是“表面光鲜”,它们的消费人群已经固定,没有新人口的流动,可发展空间有限,其未来发展可谓是一眼可见。

    3.商铺周边的道路不能过宽,否则,会削弱一部分人流量。

    投资成不宜过高、周边有消费人群的支撑是投资商铺时需要重点考虑的因素,510小编认为社区商业是比较好的选择。

    有投资就有风险,这是大家都知道的道理。在选择投资商铺时,我们能做的就是降低投资风险~~

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