房屋交易所需税费有这三种,房产证上增名、去名方法都有,择优选取~~

过户税费 510房产网 2018-09-06 01:30 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]买房是一件大事,也是一件令人头疼的事。之所以这样说,是因为买完房子之后,还有很多后期的事情要做,比如要交税,或者更改、添加姓名等。最近几天,后台也一直有网友询问房屋买卖税费和增添、去掉姓名的问题。...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    买房是一件大事,也是一件令人头疼的事。之所以这样说,是因为买完房子之后,还有很多后期的事情要做,比如要交税,或者更改、添加姓名等。最近几天,后台也一直有网友询问房屋买卖税费和增添、去掉姓名的问题。既然是大家关心的,那510小编今天就一一给大家详细说道说道这些问题~~

税费

    房屋买卖的税费主要有三种:契税、个税、增值税及附加,契税是新房和二手房交易中买方需要承担的税种,个税、增值税及附加是二手房交易中卖方所要承担的税种。510小编这就一一给大家介绍~~

    一、契税

    契税,是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。当然,在征收契税的时候,首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的,其中:

    购买90平米以上住宅房,且该住宅房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)第一套住宅房的,按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房,且该住宅房属于家庭第一套住宅房的,按1%税率征收契税;
   
    购买90平米以上住宅房,且该住宅房属于家庭第二套住宅房,按2%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房,且该住宅房属于家庭第二套住宅房的,按1%税率征收契税;
   
    购买第三套房及以上的,按3%税率征收契税。

    510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格,也就是说,如果一套新房的房款是100万,含税价格是105万,那么征收的契税是以100万来计算的。此外,在契税的征收中还有以下两种特殊情况:

    1.非直系亲属之间赠与取得的不动产的,在进行产权变更时,也需要缴纳契税,且契税标准为3%;

    2.一般来说,房屋交易中缴纳契税是不可避免的,除非是货币拆迁户购置不动产的,可享受契税减免。当然,所享受的契税减免也只能是拆迁额度内的,超过额度的,需要补齐差额部分的契税。举两个例子,大家就能明白了:

    小孟货币拆迁款补偿了100万元,现购买一套120万元的房屋,则小孟在缴纳契税时,只需缴纳差额部分20万元(即货币拆迁额度内减免)的契税;

    小赵货币拆迁款也同样补偿了100万,现小赵购买了一套50万的房屋,则该不动产在办理纳税申报时,减免契税,后小赵再购买第二套房,房价为70万,则小赵只需缴纳差额部分20万元(即货币拆迁额度内减免,70+50-100=20)的契税,注意并不是第二套房的全款70万。

    所以,对于货币拆迁购房者来说,无论购买几套房,只要不超过拆迁额度,便不需要缴纳税费。若是超过拆迁额度的,无论是第几套房,只要补齐差额部分的契税就行。

    二、个税

    个税,即个人所得税,简称个税。在征收个税时,有以下3个注意点:

    1.普通买卖时,个税标准根据孰低原则,按照评估价的1%(或差额的20%)征收,计税价格由窗口认定;

    2.非直系亲属间赠与的,个税同普通买卖;

    3.符合满五年,且属于出让方名下唯一的住宅房的,免征个税。

    三、增值税及附加

    增值税及附加这个税种在征收时,也有以下两种情况:

    1.不满2年交易的按不含税价的5.6%征收,满2年免征;

    2.非直系亲属间赠与的,同普通买卖。

    房屋交易过程中需要缴纳的税费就是这些,但在实际生活中,我们时常会因为一些原因需要产权变更,简单来说也就是在房产证上需要添加或者去掉名字,遇到这种情况该怎么办呢,不要着急,510小编这就给大家揭秘~~

    增减名字的本质:就是房屋产权发生了转移

    很多人以为房产证增减名字是很简单的事,实则不然。房产证上是谁的名字,即代表房屋产权人是谁。房产证上可以是一个人的名字,代表房屋产权是一个人独自所有。房产证上也可以有多个人的名字,则代表房屋产权是多个人共有(需约定各自的产权比例)。如房产证有多个人名字,但办证时没有约定产权比例的,则法律上一般视为等额按份共有。

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