我市住房公积金又出惠民新举措

我市住房公积金又出惠民新举措

首次用公积金贷款购经适房最高额度可贷总房款的80%

《江阴日报》2012/06/29

　　本报讯（小徐）记者日前从无锡市住房公积金管理中心江阴分中心了解到，为解决我市低收入家庭住房困难，我市出台了利用住房公积金贷款购买经济适用房的补充规定，在适用范围内贷款额度进行了调整，不受公积金余额贷款限制，首次用公积金贷款购买经适房，最高额度可贷总房价的80%。

　　此新规的出台，符合购经适房家庭的购买力一下“提升”了很多，使城市低收入家庭能够圆一个安居梦。采访获悉，对于购买经济适用住房的家庭而言，能够选到中意的房源不难，但一些家庭却在接下来的贷款环节上“卡了壳”，有些人无奈弃房。有关人士解释说，由于低收入家庭交纳的公积金比较少，如果按照原先的贷款额度按照账户余额的10倍计算，则可贷额度往往偏少。为此，贷款新政策允许其可贷额度可不受目前公积金余额限制，而是直接按借款人所购住房的房屋总价乘以借款人可享受的贷款比例计算确定。

　　具体计算方法是：所购住房建筑面积小于等于90平方米的职工家庭，贷款额度不超过房屋总价的80%。借款人本人正常缴存住房公积金的，最高不超过30万元；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高不超过50万元。住房面积大于90平方米的，贷款额度不超过房屋总价的70%，同样是个人最高不超过30万元，夫妻双方最高不超过50万元。据了解，经济适用住房的户型设计一般都在90平米以下，总价在30万元左右。以首次购买惠景家园一套75平米的住房为例，平均售价为3560元/平方米，房屋总价26.7万元。购买人在首付5.34万元之后，剩余的房款可以全部用公积金贷款来解决。这将极大释放经济适用住房的购买需求和支付力。如所购住房面积大于90平米，那么首付需30%。有申购家庭反映，自己原先有一套非常小的房改房，银行贷款也要算二套房，公积金则不然。据介绍，只要符合经济适用住房的申购条件，而且属于首次使用公积金贷款购房，上述情况依然可以享受该政策。

　　据悉，经适房购买人届时前往中心办理贷款申请时应提供住房保障部门审核确定的《经济适用住房申请表》复印件并加盖印章，只要是正常缴存公积金满6个月或新开户缴满6个月的都可以申请公积金贷款。