你应该知道!精装房公积金贷款额度这样算!
目前,江阴的公积金不能用作装修贷款或者装修提取,那么精装房的公积金贷款额度如何计算?二手房和新房有没有区别?
510房产网 [本文出自:510编辑部 小妖]
2013年,恒大、碧桂园两大开发商带着“精装修”概念进驻江阴的时候,很多市民表示不能接受且预测精装修的房子肯定没人买。经过这三年多来的普及,不少市民的观念发生了转变,由恒大帝景的开盘可见一斑。甚至有网民跟小编抱怨:当你经历过三次装修之后,你就知道买房子带精装修是多省事了。
7月2日恒大帝景开盘,之后几天集中网签备案,驻场的银行工作人员也都忙坏了,那么问题来了:这种自带精装的房子怎么公积金贷款?是否跟普通的毛坯房一样?
众所周知,江阴的公积金不能用作装修贷款或者装修提取,这个政策跟周边一些兄弟城市对比确实有点“不近人情”,小编不多作评论,一起来看下精装房的贷款是如何计算的。
二手房方面,公积金贷款根据评估价来计算,评估价与网签协议价格必须一致。其中评估价由评估公司根据房子地段、楼层、面积等因素进行评估,里面不含装修,所以公积金贷款额度直接根据评估价计算。
比如,小明买了一套二手房,总价60万元,房东告诉他当时装修花了10万,贷款评估到55万元,那么小明贷款额度就根据55万计算,最低首付两成11万元,最高可公积金贷款44万元。
新房方面,公积金贷款额度由房屋总价减去规定的贷款首付额度。如果是精装房,房屋总价一律扣除装修价款计算。如果购房合同中明确装修价款的,总价直接予以扣除;如果购房合同中没有明确装修价款的,比如恒大,按合同总价的15%予以扣除。
小明刚买了套恒大帝景的房子,合同总价为75万元,合同中未明确装修价款,那公积金贷款就不能直接以75万元来计算贷款额度,而是要以75×(1-15%)=63.75万元来计算。那么小明公积金贷款最高可贷51万元,其余24万元须作首付付清。
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