返乡置业，510房超市教你如何不让公积金躺着睡大觉

    随着狗年的脚步越来越近，许多异地工作的人群开始往家赶。返乡置业成为不少“漂一族”的新选择。不同于大城市的高房价、高门槛和限购限贷的各种限制政策，部分二三四线城市的买房政策相对宽松，越来越多的人将购房目标转移到家乡城市。

近六成“漂一族”有返乡置业意愿。图片来源：安居客供图

    但是买房前，你一定要注意，自己是否可以贷款，尤其是在商贷政策（无房无贷首付四成的）前提下，你更加要注重是否可以使用首付两成的公积金贷款。
    江阴人在外地工作外地缴纳公积金，回江阴买房，其实这就是大家常说的公积金异地贷款，下面小编就来跟你好好说道说道。
贷款对象：在外地工作并缴存公积金且在江阴买房的江阴户籍市民。   
申请条件:
1.借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金，并且自申请贷款时点前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。
2.借款申请人所购本市住房是用于自住的普通住房。
3.借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。
4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。
5.能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。
6.申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金贷款记录)。
办理材料:
一、购买本地商品房、经济适用房
1.借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
2.借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3.经不动产登记中心备案的购房合同，即网签过的购房合同；
4.首付20%以上的购房发票；
5.缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）。
二、购买本地存量房（二手房）
1.借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
2.借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3.经不动产登记中心备案的存量房买卖合同，即网签过的二手房买卖合同；
4.卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书；
5.已付房款凭证，可以理解为首付凭证；
6.经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告；
7.缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）。

    看了这些条条框框，是不是感觉有点云里雾里，接下来小编就来举个公积金异地贷款中比较常见的栗子吧！

栗子一
小A 是在苏州上班的江阴人，正碰巧苏州限购，想着回江阴买房置业，其公积金缴存余额25000元。而其配偶，本是江阴人，但3年前就把户口签到了苏州，所以小A符合异地公积金贷款条件，其配偶不符合。

①需要贷款额度=房屋总价×（1-规定的贷款首付款比例）
计算→756800×（1-20%）=605440元                                    
②小A符合公积金异地贷款条件，其配偶不符合公积金异地贷款条件，贷款额度为小A公积金缴存余额的10倍
计算→25000×10=250000元
取①和②中较小值=250000元，由于夫妻双方仅有一人符合贷款条件，最高可贷额度为30万元，并且公积金异地贷款不能适用首套房优惠政策，故小A夫妇最多只能贷=250000元。
小A夫妇买这套房子，以他们现在的条件，纯公积金贷款25万元，其余50.68万元需首付付清，贷款期限30年，月供1088月。

栗子二
小B 在南京上的大学，一毕业就留在了南京。在南京交了5年的公积金。去年谈了一个现役军人，准备在江阴买套房结婚。小B公积金缴存余额20000元。

①需要贷款额度=房屋总价×（1-规定的贷款首付款比例）
计算→870000×（1-20%）=696000元
②小B符合公积金异地贷款条件，其配偶为现役军人，贷款额度为小B公积金缴存余额的20倍：
计算→20000×20=400000元
取①和②中较小值400000元，故小B夫妇最多只能贷400000元。
小B夫妇买这套房子，以他们现在的条件，纯公积金贷款40万元，其余47万元需首付付清，贷款期限30年，月供1741月。

栗子三
小C是在南通上班的江阴人，随着爸妈的年龄越来越大，小C想着回江阴买房置业，也可以照顾父母。其公积金缴存余额35000元。而其配偶，也是在南通上班的江阴人，准备一起回江阴。

①需要贷款额度=房屋总价×（1-规定的贷款首付款比例）
计算→1260000×（1-20%）=1008000元                                    
②小A符合公积金异地贷款条件，其配偶也符合公积金异地贷款条件，贷款额度为小A和其配偶公积金缴存余额总和的10倍
计算→（35000+40000）×10=750000元
取①和②中较小值=750000元，由于夫妻双方均符合贷款条件，最高可贷额度为60万元，故小A夫妇最多只能贷=600000元。
小A夫妇买这套房子，以他们现在的条件，纯公积金贷款60万元，其余66万元需首付付清，贷款期限30年，月供2611月。

如果您还有不了解的地方，可以拨打510房超市热线：400-828-0083，我们将提供最专业的解答。