房贷利率那么高,怎么转公积金,怎么做组合,听我说道说道~~

公积金贷款 510房产网 2018-12-01 15:20 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]商转公、商转组合贷款的注意事项有哪些。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

商业贷款转公积金贷款

    目前,在咨询商转公的群体中,大多的情况就是:之前公积金的缴存额度不够,所以选择了商业贷款,现在缴存额度足够,所以想转成公积金贷款;还有一种情况就是,公积金贷款额度提升,商业贷款的余额正好在公积金可贷额度内,所以想转成公积金贷款。

    虽然公积金贷款额度提高且贷款利率低,但510小编仍然要提醒大家,在办理商转公的时候还是要慎重的,对于那些公积金缴存额度比较大、缴存时间比较稳定的,如果有需要的话可以考虑,毕竟用公积金还贷可以减轻自己的压力,让公积金缴有所用;

    而对于那些公积金缴存额度一般,又享受商贷优惠的,510小编建议要根据自身实际,慎重考虑,选择最划算、最优惠的方式还贷,毕竟一个家庭只有两次使用公积金贷款的机会,而商转公则会使用掉一次机会。
   
    下面,510小编主要给大家介绍一下哪些情况下商转公是“不划算”的:

    1.商业贷款享受到银行利率优惠的

    目前,公积金贷款的利率是3.25%。之前,如果您享受到商业贷款银行利率优惠的(八五折、八八折优惠之类),而现在的银行利率上浮20%、25%,甚至30%,如果一旦使用商转公,就相当于放弃了之前商贷优惠的一次机会。

    公积金的贷款利率一直摆在那里,共两次使用机会,而银行利率再享优惠的机会却不再有。

    2、原商业贷款剩余年限已经不多了

    如果您办理商业贷款刚过几年,还处于还款的前期阶段,那转为公积金贷款比较划算。如果您已经处于还款的后期了,那再转成公积金贷款就不值得了。

    举个例子,如果您是20年期限的商业贷款,在办理后的三五年转成公积金贷款还是划算的。如果您已经还款了十几年,还剩四五年期限的话,那转成公积金贷款就不划算了,还不如留着公积金的次数留待下次买房时候使用。

商业贷款转组合贷款

    商转组合,本质来说就是结清原贷款、开始新贷款的行为。这里需要提醒大家的是,既然是开始新贷款,那贷款利率自然是按照最新的标准来算。

    对于商转组合贷款的客户来说,需要慎重考虑的是商业贷款部分,因为办理商转组合之后,之前所享受的商贷利率优惠则不再享有,而是以现在银行的商贷利率为准,这一点是尤为重要的。

    目前,商业贷款首套房利率上浮20%,二套房利率上浮25%。在您想要申请商转组合贷款的时候,不妨按照现在银行的利率标准,自己测算一下,到底是便宜了还是贵了,然后按照测算出来的结果再做决定。

    给大家举个例子:小明商贷80万,贷款20年,利率打85折,为4.165%;组合贷款,公积金贷50万,利率3.25%,商贷30万,利率上浮25%,为6.125%,则如表所示:


(演算表)

    测算出来的结果显而易见,小明这样的情况做商转组合是不划算的。所以,在您决定做商转组合的时候,还是要根据自己的情况测算一下的,不能因为公积金利率低而笼统的认为商转组合贷款就是划算的,毕竟商转组合之后,同时计入公积金和商贷的使用次数

    看到这里,相信大家对商转公、商转组合是否划算的问题已经清楚明了了,在办理上转的时候已经能够根据自己的实际情况来判断了。那下面,我们就来了解一下商转公、商转组合贷款的一些基本介绍吧~~

分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2018 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载