公积金的贷款额度,异地贷款的条件,两地都交公积金,都是学问~~

2019-01-30 11:00 浏览人数: 大字体小字体

公积金问答大盘点,异地公积金贷款的条件回答。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    前两天,510小编的朋友说自己想买一套房子,首付已经准备齐全,还需要贷款60万元。但是,让他举棋不定的是到底选择商业贷款还是公积金贷款,想让我帮他测算一下两种贷款每月还款额分别是多少,从而判定到底哪个比较划算~~


(商业贷款测算结果)


(公积金贷款测算结果)

    从上面的测算结果来看,贷款60万,贷款30年,公积金每月的还款额要明显低于商业贷款,所以呢,选择公积金贷款是比较划算的方式。

    公积金作为一种福利待遇,相较于商业贷款来说,了解的人并不是非常多。而随着今年江阴公积金可贷额度的提高,公积金也逐渐从福利走向实用,真正给家庭买房减轻很多压力。

    用公积金贷款买房划算,减轻购房压力是一个大的概念,但对其具体怎么使用、什么情况下才能使用等等问题还不是很清楚,那今天呢,510小编就通过问答的形式给大家解答一下:

    刘先生:公积金未使用过,现有自住房一套,商业贷款正还贷中,打算再购入一套住房。请问,如果使用公积金贷款,算二套房吗?贷款金额和比例怎么算?个人公积金账户余额8万。

    510小编:因为您名下已经有一套房,所以再买属于第二套。公积金贷款额度为账户余额的10倍,首次使用公积金贷款的,个人最高可贷50万,夫妻双方最高可贷80万,首付比例2成(建议首付多准备一些)。您的个人账户余额有8万,若是个人贷款的,可贷50万,若是夫妻同时符合要求贷款的,可贷80万。

 

    这类问题属于公积金贷款额度的问题。公积金贷款以家庭为单位,共有两次使用的机会,贷款额度为账户余额的10倍。首次使用的,个人最高额度为50万,夫妻双方最高额度为80万;第二次使用的,个人最高额度为30万,夫妻双方为60万

    510小编想要跟大家特别说明的一点就是,公积金贷款额度看的是公积金使用的次数,与房屋的套数是没有关系的,简言之,就是无论您名下有多少套房子,只要是没用过公积金的,都算首次使用。

    谢先生:夫妻外地户口,男方在江阴缴纳社保7个月左右,公积金大约在5700元左右,女方在江阴缴纳社保一年半左右,没有公积金,请问买首套房可以公积金贷款吗?

    510小编:只要连续、足额、按时缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款,另外您夫妻二人是双外人员,且只有男方一人缴纳了公积金,所以只有以男方的名义才可以申请公积金贷款。首次使用公积金,您个人最高可贷50万,若是您购买的首套房面积在90㎡(含)以下的,可以不看账户余额直接贷满50万。若房子是90㎡以上的,则只能贷款账户余额的10倍,也就是5.7万(这种情况的建议您不要浪费一次公积金使用的机会)。

    该类问题属于公积金异地贷款。想要在江阴办理公积金异地贷款的,主要有两种情况:第一种,户口在江阴,但公积金没有在江阴缴纳;第二种,户口不在江阴,但公积金是在江阴缴纳的。

    简单来说就是,户口或者公积金必须有一样是在江阴的,这样才能有申请公积金的资格,其可贷额度以及条件都与当地人相同。如果购房者既不是江阴户口,公积金也不在江阴缴纳的,则不能使用公积金贷款

    在公积金异地贷款中,以下这种情况也是很常见的:

    韦先生:毕业后在南京上班3年,现在回江阴上班一年,有两个公积金账户,近期打算买房,计划100平大于90平,按政策只能10倍,那样江阴公积金只能贷几万块,请问可以把南京的转入江阴公积金吗?

    510小编:可以的,您可以到江阴公积金中心办理公积金异地转移,具体的操作流程还请到江阴公积金中心询问,或者电话8801 2329进行咨询。

    办理公积金异地转移这一点还是非常重要的,毕竟账户余额越多,可贷的额度就越多。所以,若是之前在外地工作并缴纳公积金的小伙伴可要注意啦,离开原工作地点后,公积金账户封存,到江阴工作有了新的公积金账户后,办理异地转移就行啦~~

    以上的三个问题,都是大家比较关心的问题,其涉及的范围也广,大家可以对照回答根据自己的情况看看自己是否可以公积金贷款,以及贷款的额度是多少。

    当然了,如果大家还有什么不了解的,或者有一些其他情况的,都可以在下方提问,或者拨打江阴公积金中心的咨询电话:8801 2329

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