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辅延+南菁、市中、一中,各种学区套餐怎么选?

    眼看就要过年了,小孩子又要大一岁,本该是值得高兴的事情,却愁坏了不少家长...原因不用我说大家也能猜到了~对,小孩一年年长大,马上就要上学了!

    同样是上学,作为家长肯定是希望孩子能在一个好的教育环境下学习,最近就有不少家长询问辅延小学那边的学区房情况?今天,510小编继续发车,带大家看看辅延的学区房。


(辅延中心小学 实景图)

    辅延中心小学位于环城东路与迎宾路交汇,是江阴市教师进修学校附属小学,创立于1903年,距今已有114年,是真正意义上的百年名校。其教学质量与教学成绩江阴人都有目共睹,在江阴众小学中也是名列前茅。

    辅延中心小学施教区范围


(辅延中心小学施教区范围)

    根据澄教发【2016】52号文件,辅延中心小学施教区范围是环城南路以北,绮山路接人民东路接文定路以西,延陵路、东横河以南,高巷路、青果路以东(含青果路西以青果路命名的门牌号)。
辅延中心小学位于主城区繁华地段,目前该施教区范围内没有新房,都是二手房。

    区域内二手房情况

    大家都知道好的学区房价格不菲,而且单双学区来去很大(相关阅读:一条虹桥北路,东西两个价格...),那么大家或许会好奇,辅延小学配套的初中都有哪些?价格情况又是如何?都有哪些小区可供选择?
    别急,接下来由510小编带大家一一来了解。


(辅延中心小学配套初中)

    不看不知道,一看吓一跳有木有,江阴最好的三所初中可谓齐聚一堂,一中,市中还有南菁,江阴的家长们看了是不是热血澎湃?

    学区:辅延小学+一中
    学区房参考价格:6000-8000元/㎡
    推荐指数:★★★★☆
    二手房小区:朝阳关新村、文定一村、东华苑、人民东路155弄、阳光新村、长江花园、兴澄锦苑、中天花园、东方花园


(一中+辅延二手房小区 实景图)

(辅延+一中二手房小区价格参考)

    一中+辅延的学区房整体房价也不是特别高,除了兴澄锦苑、中天花园这两小区单价上万外,其他几个二手房小区大致都在6000-8000元/㎡左右。出脚方便,配套丰富,毕竟离步行街近,衣食住行一应俱全。

    尽管区域内没有什么新盘,但兴澄锦苑和中天花园这两个小区其实是不错的选择。一方面房龄不大,算比较新的二手房小区,物业也不错,就是价格贵点,像兴澄锦苑,毛坯1万/㎡起步~

    学区:辅延小学+市中
    学区房参考价格:7600-9000元/㎡
    推荐指数:★★★★★
    二手房小区:澄怡花园、朝阳路1弄

(澄怡花园 实景图)

(辅延小学+市中二手房小区价格参考)

    澄怡花园的房子是2000年左右建成的,最大特点就是地段位置好,离步行街近,享受青果路步行街的商业配套,千禧菜场和文定菜场也在不远处,生活便利。就是对面是个加油站可能让人感觉会不舒服。

    澄怡花园的房子价格大概在7800-9000元/㎡左右的样子,面积多为140、150㎡,对于坐拥辅延和市中,小编觉得这个价格其实不算贵。就是没什么小户型,所以关注的人不多,住住倒还蛮不错。

    学区:辅延小学+南菁
    学区房参考价格:10000-13000元/㎡
    推荐指数:★★★★★
    二手房小区:绿园新村、新华公寓、南街243号、新世纪花苑、名人国际(住宅)、青果花苑

(上辅延中心小学+南菁初中的二手房小区实景图)

(南菁初中+辅延中心小学价格参考)

    看完一中、市中,接下来就是大家最关心的南菁了,众所周知,既然带了南菁,那学区房的价格自然不便宜。
    从表中大家可以看见,辅延和南菁组成的学区房价格就不是一个档次了。除了青果花苑大面积225㎡房子价格是6900元/㎡外,其他小区房子随随便便都要上万。(这里要注意,名人国际中有小户型,但那是非住宅的小公寓房,是不能落户的。)
    更不用说像绿园、青果花苑那里小面积的房子,动不动都要卖到12000-13000元/㎡,就这个价格,城北实小市中双学区的新房也不过如此。
    但如果对比它高升学率,花个60万买套绿园的48㎡房子,上9年学转手再买,到底合不合算,仁者见仁智者见智。

    简单总结一下

    辅延小学+一中 学区房参考价格:6000-8000元/㎡
    辅延小学+市中 学区房参考价格:7600-9000元/㎡
    辅延小学+南菁 学区房参考价格:10000-13000元/㎡

    其实看下来,相信大家也发现了,同样是辅延小学的学区房,但因为搭配的初中不同,价格差异也很大。其中最贵的当属辅延+南菁的学区组合,尽管价格贵,但也是最受欢迎,毕竟买二手房学区房目的就是为了获取好的教育资源。

    但正如不少家长反应的,现在小面积优质学区房一出来基本都被抢掉,一个是买不到,一个是买不起,愁坏了不少家长。小编认为:一中、市中、南菁差距没有想象中的那么大,家长们其实还是从实际出发,量力而行。

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