最近510小编相继给大家介绍城西、城东等几个区域的二手房行情。很多网友给510小编留言，啥时候能介绍一下敔山湾的二手房行情呢？毕竟敔山湾区域的房子在最近几年已经变得“炙手可热”。

敔山湾发展一日千里

    敔山湾近几年可以算得上是江阴发展最快的区域之一。像敔山美嘉城商业综合体、敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园（在建）、市医疗中心等这些配套设施不断的完善，敔山湾早已今非昔比，已经不再是当年的小渔村，如今已成为江阴人节假期里，休闲娱乐的重要场所之一。

    配套、人气、教育资源...这些正是敔山湾房价上涨的几大重要因素。

    敔山湾二手房情况

（敔山湾新城湾内二手房）

（数据来源510江阴房产网租售市场）

    敔山湾说说是二手房，其实都还是新小区，像爱家尊邸、首创瑞府园、金众香颂里、敔山嶺秀、泰和·江阴院子...这些其实建成没几年，房子都还崭新，而且这些小区距离敔山美嘉城、敔山湾实验学校距离都不远，整体价格上并没有相差太多，高层大体上8000-9500元/㎡左右，而随着敔山湾配套设施的不断完善，入住率提高，近几年间这里的房价有了不小的上浮。

    下面510小编挑选几个小区把实际成交案例给大家展现一下~~~~

爱家名邸

（爱家名邸实际成交案例）

    成交案例分析：从成交案例我们可以直观的看到，从2016年开始，整个房价开始呈直线上升的趋势。同样均为毛坯，2016年成交单价在7000左右，到2017年的时候，基本已经维持在10000元/㎡。

（爱家名邸大致区域图）

（爱家名邸实景图）

    小区介绍：

    爱家名邸由上海爱家集团开发，位于敔山湾新城银桂路西侧，牡丹路北侧，距离步行街约8公里。项目占地约168亩，建筑面积约20万㎡，由26幢低层住宅和9幢高层住宅组成，高层住宅面积段为100-220㎡，低层住宅面积段为250-340㎡。小区分为高层和低层两种业态。

东方王府

（东方王府实际成交案）

    成交案例分析：从2016年，东方王府单价基本保持在7600左右，随着这几年房价的上涨。2017年单价基本维持在9000元/㎡。

（东方王府大致区域图）

(小区实景图）

    小区介绍：东方王府由金科置业开发建设，位于敔山湾新城，距离步行街约8公里。项目占地约232亩，建筑面积约37万㎡。建造有39幢低层住宅、10幢高层、5幢多层及沿街商铺。其中，低层住宅面积约280-550㎡，高层住宅面积约90-150㎡，多层住宅面积约140-200㎡,整体为现代中式风格。

    从这两个小区的实际成交案例，我们其实就可以看出，敔山湾二手房这两年的房价涨幅是明显的，也难怪不少中介都反复提及敔山湾成了如今二手房置业的热点区域之一。

    敔山湾的房子属于次新小区，而且小区环境，设施配套、绿化都非常完善。而且人气也越来越好，从江阴整体二手房市场上来看，也算得上涨幅比较大的一个板块了。那么问题来了，到底哪些因素决定了敔山湾上涨呢，下面510小编就谈谈自己的观点：

政府大力开发敔山湾、商业综合体不断升级

（敔山湾近期规划图）

    敔山湾是江阴市政府大力开发的区域之一，我们可以从上面江阴市近期规划---敔山湾区域可以看出。

    规划范围：南起迎瑞南路、北至芙蓉大道、东至迎瑞东路、西至白屈港、约5.3公里。而且敔山湾原生态山体资源丰富、山水自然环境非常优越，政府目标把敔山湾建设成为上水特色的生态区、休闲度假的风景区、人与自然和谐共生的生态宜居片区。

商业配套不断完善

（美嘉城航拍图 摄于2018.01）

（新建的江阴市人民医院）

    区域配套日益完善，江阴国际会展中心、敔山湾实验学校、敔山嘉荷精品酒店、美嘉城商业综合体、市人民医院、敔山湾公交首末站等都已经先后建成投用。而且最近大家关注比较多的芙蓉大道快速化改造，等改造完成是的敔山湾与市区联系更加紧密，出行更加方便。优良的教育资源也给敔山湾“加分”不少。敔山湾实验学校去年的中考成绩也是大家有目共睹的，而且敔山湾幼儿园也在加紧建造中。商业综合体的扶持、优秀的教育资源等一系列配套，房价能不上涨吗？

大开发商入驻

    大开发上入驻敔山湾也是基于510小编上面提到的。最近几年敔山湾的配套设施不断完善，开发商的敏锐度可比我们强多，看到政府对敔山湾的大力开发，并且配套的更新。敔山湾这块“肥肉”自然而然吸引大开发商的青睐。所以恒大、中南等一系列大开发商入驻敔山湾。
恒大翡翠华庭在2017年12月份开盘的时候场面一度“火爆”。

(恒大·翡翠华庭售楼处实景图）

    但是房源毕竟只有那么多，“供不应求”的场面时常发生，很多人无奈只好把购房视线转移到了二手房，因为敔山湾的二手房相对于其他区域来说比较新，小区配套设施和绿化也是较好。从而也导致二手房价格上涨。

储备地块充裕

（地块信息表）

    放眼江阴几个区域，我们可以看到，敔山湾相对来说发展空间更大，我们可以看到敔山湾地块储备比较充裕，无论居住还是商业都有。想必随着以后敔山湾不断的发展，定会吸引更多开发商前来投资。到时候敔山湾的房价510小编认为还会有上涨空间。

学区热

（敔山湾实验学校航拍图 摄于2018.01）

（敔山湾幼儿园航拍图 拍摄于2017.11.5）

    最近大家可以看到学区房的火热大家是有目共睹的，前几天510小编也写过关于学区二手房的行情，详情可以点击：

    而且敔山湾的教育资源是敔山湾实验小学、敔山湾幼儿园（在建）。这两个学校在咱们“钢印宁”心中地位也是相当高的。而且最近几年敔山湾实验学校的成绩也是较为突出的。

总结

    最后510小编给大致总结一下敔山湾为何在最近几年涨幅会如此之大。第一就是政府大力开发敔山湾地区，敔山湾配套不断升级，吸引了许多人流量。第二受房贷政策影响:2016江阴未实施限购限售政策，这使得江阴人购房买卖环境相对宽松，有一个不错的大环境。虽然2017年政府出台一系列限购、限贷政策，银行房贷政策也逐步收紧，但是这已经完全抵挡不住大家的“购房潮”。教育资源的完善，加上出色的成绩给敔山湾“增色”不少。