对于首付不够又有小钱的人，如果还想继续买不动产，公寓是绕不开的标的。公寓，在江阴很多人眼里，等同投资黑洞。

    这是有误解。

    在江阴有很多公寓产品，很多人也在投资，然而有人赚钱，有人却仅仅保本。没有赚到钱的人，就此认为住宅永远比公寓更值得投资。

    大多数人认为投资公寓的回报远远不如住宅来得“没有技术含量”。买住宅，大家都懂。放几年，你什么都不需要做，他就升值了。然后，你二手卖出，落袋为安。公寓，因为高额的交易成本，在买卖套现属性上，被纯住宅完爆。极端情况下会出现，你的公寓升值了，你却只能赚小头，一半交税的悲剧。

    但是投资公寓，最重要的就是即买即用。公寓的价值，跟住宅不同。投资住宅，你可以做到短期持有，快进快出，通过换手溢价谋利。 公寓的主要收益，是租金，是持续稳定的现金流，所以公寓是现房非常重要。

    此外，公寓的另一价值点就是地段。既然公寓不靠销售赚差价，玩不出短平快的高收益，靠租金换取现金流，所以其所在区域的租赁需求就很关键了。前景需要立马兑现，才能转换成实实在在的租金。

    在江阴城区，能符合这两个重要条件的公寓，长江星悦荟是其中之一。

长江星悦荟

（长江星悦荟位置）

（星悦荟俯视图）

    长江星悦荟，位于五星路以南、文富北路以东、通渡北路以西、人民西路以北。处于城西黄金三角核心区内，大量都市精英居住于此，人文的城西孕育了良好的居住环境，区域商业氛围浓厚。

    距离万达广场、市中心、大润发约600-800米。规划有MINI公馆、SOHO办公、精品商铺。1层为底商，2-3层为综合商业，面积2000㎡左右，4-9层为预留酒店，10-28层为SOHO办公，而且目前如家商旅酒店正式入驻长江星悦荟。

    在售情况：在售11层、15层、22层，户型为43㎡，价格8000-9000元/㎡。

周边配套

（周边配套）

    长江星悦荟周边配套可以说是相当完善了，浮桥菜场、西郊菜场、温德姆酒店、万达广场等配套设施都是非常近的，而且从地图上看可以说完全是坐落在配套设施中的一座品质公寓。当公寓不仅能满足居住，还能满足生活日常，它的价值得以完全体现，距离市中心进，总价低，占据城西繁华地带。

样板房欣赏

（楼层平面图）

    长江星悦荟公寓基本全朝南，一层23户，公共区域精装，装配好门，每层配有四部电梯。510小编给大家看下目前主打户型43㎡户型。

长江星悦荟——43㎡户型

（卧室）

（厨房）

（卫生间）

    这个43㎡的户型可以说巧妙的诠释了“麻雀虽小，五脏俱全”。厨房、卫生间空间大小非常可观，并不是那种传统意义上的“蜗居”。房间采光较好，卧室空间较大，可以放下办公桌，躺椅。可以说是非常适合单身人群和情侣居住。而且，这种小户型公寓出租周期较短，买来投资也是个不错的选择。

    长江星悦荟地处城西繁华地段，而且还是现房产品，43㎡ 的小户型，总价三十多万即可购置一套公寓，租金回报丰厚，这样的公寓，您心动了嘛~