挥汗之作二,工地实探城中“爆款”瑞德项目,让我们看地段、读规划、猜价格~

2019-08-01 15:40 浏览人数: 大字体小字体

张家港瑞德项目实地探访

510房产网  [本文出自:510编辑部]

 时间:2019.7.30上午

温度:39℃
地点:人民东路与文定路交叉口
目标:张家港瑞德城区项目

    地段好、周边配套齐全外加周边以老旧小区为主,几乎没有什么新小区,所以使得该项目“热度”非常高。

    对于这样一个“高热度”的项目,510小编总是按捺不住,想去一探究竟,虽然烈日当头,但是对于探盘,我们说走就走。


(张家港瑞德项目区位图)

    再跟着无人家镜头看一下

项目施工进度实拍

    到达现场,从外围很明显看到,工地大门已经打开,这说明啥,工地开始动工了。走,接着往里走。

(现场实景图拍摄于2019.7.31)

    进入到项目现场,已经有大型机械进场、挖掘机、吊机等进场工作,工棚已经搭设完成。

(现场实景图拍摄于2019.7.31)

    项目动工已经实锤了,陆陆续续有大型机械及工人在现场工作。大家心心念念的张家港瑞德项目终于迎来实质性进展。

用VR全景看整个项目


从批前公示看小区规划

小区主要出入口

(批前公示规划图)

    蓝线是用地界线,红线是建筑红线,就是房屋建筑范围。黄色虚线是地下室范围线。
我们可以从图上看到,小区的大门也就是主入口是位于文定南路上朝西的,小区东北方向还有一个小门,是小区的人行出入口。

    关于出入口,510小编用实景图标注,让大家更直观的了解。
    

(实景图拍摄于2019.7.31)

    除此之外,文定路南北两侧各有一个紧急消防出入口,这也是现在项目规划设计比较重要的,毕竟是人流密集区域,又是重要主干道旁,消防是重中之重~

(实景图拍摄于2019.7.31)

    不过510小编又一大担忧,该项目地处人民东路、文定南路几条主干道旁边又有兴澄银座商业体,而且周边公交站点普遍较多,车流量在平时尤其在上下班或节假日高峰期显得尤为紧张。

小区北侧公建配套车位情况


(小区北侧)
    

    510小编还留意到,小区外部内侧是有预留的公建车位,包括公建配套机动车位22辆和公建配套无障碍车位,还有小区北面东西两侧设计的公建配套非机动车位。

        这个公建配套的机动车位正好在北面的商业门前,2层的临街商业楼,方便人们消费购物停车,只不过可停车辆有限~
    

小区规划业态


(小区规划业态)

    从批前公示图上我们可以看出,小区一共有4栋建筑,有3栋高层住宅和1栋商业组成,其中1#为17层高层住宅,2#、3#为21层高层住宅,4#为2层商业楼。因为该项目仅占地面积30亩,所以仅打造3栋住宅,从批前公示上来看,3栋住宅楼间距很大,未来居住在该小区必定会非常舒心。

关于未来的价格

先看地块成交价

    这块地当时是张家港瑞德以7711.11元/㎡的楼面价于2018年11月13日拍下的。因为地块较小,总价也就3.3个亿。

    当时溢价率也并不高,仅7.1%就早早成交,这也是源于2018年下半年整体土拍市场遇冷的缘故,放在当下的江阴楼市,成交楼面价7711元/㎡不算高。最近几场江阴城区的土拍,楼面价轻轻松松破8字头。距离该项目不到1公里的长江饭店地块 ,起拍楼面价就已经达到了9500元/㎡。

    友情提醒:长江饭店地块即将于明日上午10点准时开拍。

    这是510小编做的一次关于张家港瑞德项目价格的投票活动:

    14000元/㎡不到的占15%;14000-16000元/㎡的占23%;16000-18000元/㎡的占28%;18000-20000元/㎡占20%;20000元/㎡占13%。

    看来大家普遍心里价位在18000元/㎡左右,这也符合当下江阴楼市行情。

其次看周边楼盘

    510小编认为项目周边最值得参考的应当就属铂悦天境了。原因有以下几点:
    1、两个项目都为“小而精”地块。张家港瑞德占地约30亩,铂悦天境占地约41亩。
    2、两个项目成交楼面价均为7字头:张家港瑞德成交楼面价7711元/㎡,铂悦天境成交楼面价7227元/㎡。
    3、两者仅相距不到1公里,共享周边优质配套。

    综上所述,我们看看铂悦天境价格:2018年12月30日一期开盘,高层精装均价17300元/㎡;2019年3月30日二期开盘,高层精装均价18500元/㎡。而且两次开盘均是一抢而空。
首先一点体现出江阴楼市的热,其次18000元/㎡左右的价格在江阴市场上还是普遍接受的。

    这样一看,相信大家心里对于该项目价格也有数了。

最后看其优势


(区位鸟瞰)

    张家港瑞德项目在地段上的优势是毋庸置疑的,旁边是兴澄银座、兴澄锦苑,往北是文定、天鹤小区,妥妥的城东腹地,门前的人民东路更是主干道中的主干道,直通步行街。


(门前公交站台)
    

    地处城东腹地,公交资源丰富,什么公共自行车、公交车应有尽有,出门便是公交站台,2路、76路、103路均可达到,而且滴滴也很方便,可以说这都是地段位置优势的体现。

    而且从批前公示来看,此次张家港瑞德项目带来的必定是高品质小区,到时候“抢手”是毋庸置疑的。

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