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期房“烂尾”怎么办？不要坐等要“维权”

交易常识 510房产网510编辑部2015-03-10 13:38 阅读量 33082

第一步弄清产权归属

烂尾楼同样也是贷款银行及当地政府的一块“心病”，也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

根据房屋的买受方式不同，可以区分为几种情况：按揭贷款买房和分期付款买房和全款买房，这几种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。总之，有产权要比没产权强的多。

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