最近，楼市出了一条关于“房产税”的消息，一时间，业内专家、媒体可谓议论纷纷。

    有人说：，喊了这么长时间的房产税终于还是来了~

    但，话音未来，立马又有人跳出来辟谣：事情根本不是你们想象得那样，其实只是一条常规政策，住房持有者不必担心...

    事情的真相到底如何，政策的背后又隐藏怎样的玄机？欢迎走进自然科...哦不，串词了，欢迎走进510大分析，一起解读看看，房产税它真的来了吗？

    首先我们一起来看看这个引起争议的原文件：

    宁夏出台房产税征收细则

    10月20日，宁夏出台《宁夏回族自治去房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。

（宁夏回族自治去房产税实施细则）

    发布时间是10月12日，消息是10月20日传出，随即传遍网络。

    其中《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

    举个“栗子”

    比如一套100万的房子，减除30%，按70万缴税，每年就要缴纳8400元。

    新房自交付使用后次月起计征

    《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征。

    四类情况的房产免征房产税

《细则》称，除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税

    乍一看，房产税好像真的出了一个很劲爆的消息。很多购房者就慌了，到底需要交多少？什么时候开始交？