买房，此乃人生一大事件也。毕竟就目前的形势来看，买房还是要占用不少资金的，可不像咱们老百姓日常买菜做饭那样，块儿八毛的说买就能买的。

    好不容易攒够了买房钱，到各大楼盘一转悠，看哪个户型都顺眼，再加上销售顾问给你“容积率、建筑面积、绿地率”这么一堆专业名词的轰炸，不少朋友可就真的挑花了眼哟。这时候，买房前要做的一些功课，可就显得尤为重要喽。

    怎么看户型图，怎样挑选好户型，510小编之前给大家已经科普过了。今天，510小编就来给大家念叨念叨，我们买房时听到的最多的那些名词，诸如“建筑面积、容积率、绿地率”这种，都是啥意思~

建筑面积怎么算？

    建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

    房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。

    建筑面积并不是大家所认为的就是实际居住面积，其实还有公摊的面积部分。以水平投影面积计算，分摊的共有公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些为整幢服务的公共用地面积。

    （注：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。）

    那公摊面积如何计算呢？

    Step1：需要分摊的共用面积之和÷各套内建筑面积之和=分摊系数

    Step2：分摊系数×各套内建筑面积=公摊面积

    当然啦，公摊面积也不是越小越好的，公摊面积小意味着公共部分的面积较小，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、消防通道的空间、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。同样的，公共设施越多，公摊面积也越大；楼层越高，公摊面积越大；“零公摊”一般多为噱头。

容积率又是个啥？

    容积率从数学的角度来讲呢，就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积

    说得再详细点，就是小区的立体建筑面积除以平面用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。我们来举个栗子，假设我们在面积为100平米的土地上造房子，建筑面积是100平米，建1层，容积率就是1.0；建两层，容积率就是2.0。

    容积率的大小一般是由政府规定的（如图所示）

    事实上，大多楼盘并不是单一的业态，开发商往往会按照不同容积率，通过不同方式的产品组合及规划排布，来实现多业态的档次提升。通过合理分配高低密度业态的比例，优化整体布局，以低密度业态来做项目品质，高密度业态完成提升土地容积率的目标。

    一般情况下，咱们江阴纯高层的楼盘，容积率差不多要在3.0以上（高层容积率应不超过5），具有代表性的就是城东和城北的楼盘；如果楼盘是以高层为主、加多层或小高层的形式，容积率2.0-3.0左右；而像敔山湾地区，楼盘大多都是别墅加高层的形式，容积率在1.0-2.0之间。

绿地率和绿化率的小陷阱

    绿地率和绿化率这两个词乍一看没什么区别，不少楼盘的销售在向业主介绍时也会模糊概念。但其实，绿地率≠绿化率。

    绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑均可视为绿地。

    绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

    好啦，今天的科普小课堂就先到这里啦~希望能给想要买房的你带来一些帮助哟。当然啦，任何关于购房方面的疑问，都可以致电400-828-0083转1，510房博士随时恭候您的来电~