“一定是特别的缘分，才一路走来变成了一家人……”每每听到张宇的这首《给你们》，510小编都尤为地感动。然而，曾经幸福的夫妻俩，最终选择分开，也只能说，这是莫大的遗憾。夫妻离婚，不仅意味着感情的结束，曾经一起拥有的东西也要重新分清。而这其中，尤其以房子的归属最引人重视。那么，夫妻离婚了，像房子这种夫妻两人的财产到底应该怎么分呢？今天510小编就用一个常见的案例，按照《婚姻法》的解释来给各位理一理。

       问：房子是我结婚之前买的，付了30万首付之后，贷款了60万元，登记在我个人名下。婚后夫妻双方一起还贷款，现在还有30万的贷款余额。目前我们面临离婚，想知道这个房子是否算夫妻共同财产？

       答：否！依据《婚姻法》司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”在无法达成协议的情况下，法院可判决该不动产归产权登记一方。

       那么换句话说，从众多相似案例的判决来看啊，我们不难发现，房产证登记人其实就是房子的归属人，当然，购房时出资的情况同样也决定了对房子拥有权的大小。那么在这个案例中，一方出资购置了房产，且登记为产权所有人，无疑是单方的个人财产！

       问：已经一起还的贷款，和还没有还的贷款，分别怎么算呢？

       答：依据《婚姻法》司法解释三第十条,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

       那么换句话说，从众多的判决案例来看，还没还的贷款是由出资的产权登记人继续还的；而夫妻两人一起还的部分呢，可以评估定价之后由两个人协议分割。

       因此，就这个案例而言，510小编再帮大家理一下：在离婚时原先由一方购置的房子属于一方财产，归购置方所有；共同还款的部分属于共有财产，由夫妻平分；而未还贷的部分则由购置方继续偿还。

       最后，510小编还是想要啰嗦一句，婚姻不易，且行且珍惜啊！