江阴楼市关键八月 能否助跑“金九银十”?
对于即将进入金九银十的江阴楼市来说,八月前奏显得至关重要。江阴楼市下半年是继续不温不火,还是逆势上扬逐渐回归,八月是一个颇为重要的过渡点。虽然近期的成交状况较为惨淡,但接下来随着长江万悦城、城市...
510房产网 [本文出自:510编辑部 河东]
对于即将进入“金九银十”的江阴楼市来说,八月前奏显得至关重要。江阴楼市下半年是继续不温不火,还是逆势上扬逐渐回归,八月是一个颇为重要的过渡点。虽然近期的成交状况较为“惨淡”,但接下来随着长江万悦城、城市嘉园等项目的相继开盘,八月江阴楼市有望掀起一抹波澜,但能否助跑“金九银十”还有待观望。
(近期楼市成交低迷,八月或成过渡点)
7月江阴楼市成交量大幅下跌 成交均价略微上涨
从成交数据上看,据JY510江阴房产网统计,7月份江阴楼市新房共成交864套,与6月份1307套的成交量环比下跌了33.89%,与去年7月份1316套的成交量同比下跌了34.35%;而与今年到目前为止的其他月份相比,7月成交量排名倒数第二,仅仅高于传统淡季春节二月。
(7月江阴商品房成交同、环比情况)
另一方面,从价格来看,7月份江阴楼市新房成交均价为6943元/㎡,虽然同比去年7月下跌了2.55%,但环比六月却有了2.89%的上涨。8月1日,中国指数研究院发布的百城房价指数显示,7月百城房价环比上月下跌0.81%,跌幅扩大0.31个百分点。江苏纳入房价统计的17个城市中,14个城市下跌,3个城市(镇江、常熟、江阴)上涨,而江阴正是这三个均价上涨城市的一员。
8月江阴房贷仍未放开 买房动力尚欠火候
笔者之前在《取消限贷才能真正救市 江阴各银行房贷政策摸底》中提到,目前全国全国47个限购城市中,已有15个城市官方确认取消限购,其他限购城市虽然没有官方口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。限购的放开促进了楼市短时间内的回暖,但作用毕竟也是有限。更何况,对于几乎没有限购政策的江阴来说,影响几乎不存在,即使是无锡的放开限购对江阴的影响也是微乎其微。
因此笔者认为,比取消限购更重要的是放松限贷,限购的退出只是给低迷的房地产市场在政策口径上带来了一束亮光,要使房地产市场真正得到复苏,更需要解决的是“钱从哪里来”的问题,房地产信贷政策的放松是楼市复苏必须跨过的一道坎。
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