敔山湾惊现“疯子”楼盘，2天186套引发猜测！

2015-03-17 14:04 浏览人数：

敔山湾惊现“疯子”楼盘，两天百套成交，如此高的成交量，是购房者的青睐，还是另有隐情？？？

510房产网　[本文出自：510编辑部小坤]

在开发商的助推下，“敔山湾”成为江阴“房地产开发”的代表区域，这两年受到大环境、配套、地段等影响，习惯被“不温不火”取代了。不过最近几天“山湾水榭”这个几乎被大家遗忘的楼盘，3月15日、16日两天，疯狂签约168套房子，各种传言、猜测在网络坊间慢慢发酵。

小编从网签平台查询到：仅仅在15日、16日这两天时间，山湾水榭成交168套，约合30753.97平方米，套均建筑面积高达183平方米，相信大家都是“心知肚明”，在如此地段、如此行情下，“高成交”的背后一定隐藏着某种秘密。“楼市杂谈”网友坦言道：山湾水榭一定“有猫腻”，除非房子是免费送的，要不然哪有这种好事情哟！

最近一段时间，山湾水榭共计签约200余套。上个月卖了7套，均价还不到4500元/平方米。小编试图从售楼处获取点“额外”爆料，无奈销售员只是支支吾吾，以“领导不在”搪塞了过去，看来这“数据”背后，果然是大有故事啊！结合江阴当前现状，短时间内“疯狂签约”可能存在以下几种情况。

情况一：抵押降压。要么抵押给银行，这种情况“在江阴”司空见惯。要么抵押给建筑工程方，一层压一层。开发商要活命，走“这一茬”也是没有办法的办法了！

情况二：政府回购。政府回购商品房，用来安置拆迁户，石庄某楼盘就是政府以“超低价”回购后，转为拆迁房。但是山湾水榭套均建面183㎡，怎么看都觉得不太靠谱。

情况三：降价跑量。江阴“以价换量”的楼盘越来越多，特别是尾盘。山湾水榭的价格，本来就不是很高，也不排除这种可能性，但还不至于“疯狂”到如此地步。

情况四：转卖套现。传言城市客厅某楼盘，就是整体打包，卖给某大型房企。如果真到这一步，也是实属无奈。从小道消息获悉，山湾水榭暂无此动作。

从知情人士处获悉，山湾水榭最近推出了大幅度优惠，特别是针对150平方米的大户型。如果“降价”真能够帮助楼盘“跑量”的话，山湾水榭即便是“少赚”或“少亏”，用现金换时间都是赢家。不管外界如何质疑敔山湾，在小编看来，敔山湾得天独厚的自然条件，是其他区域无法比拟的，后期可塑性很高。对于开发商而言，才不管三七二十一，“卖房回款”才是出路，不是吗？

山湾水榭: 项目地址：长山大道西侧,澄杨路北侧，白屈港东，迎瑞路南; 楼盘形态：低层住宅,高层住宅,商铺; 开发商：江阴未来房产开发有限公司; 新闻图片户型近期动态

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敔山湾惊现“疯子”楼盘，2天186套引发猜测！

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