【周三聊行情】主城区的天，是明朗的天！

    又到了周三聊行情的时候，本期小编和大家聊聊九月主城区的楼市行情。

    又是一年九月天，伴随着开学的热闹以及对长假的期许，金九就这样不期而至。2015年的9月，和前几年的9月都一样，不惊不喜，不热不闹，不悲不喜，不嗔不怪。

    全市总销1167套，总面积达到了15.2万平米，成交总金额为10亿元多，整体均价6921元/㎡。其中住宅成交14万平米，均价为6698元/㎡，均价为本年度的次低价。

    澄江街道一直是江阴楼市的风向标，我们不妨放大一下区域，将澄江街道及邻近城区的几个楼盘都列入其中，进行分析。

    运河世家，510电商的主阵地之一，相比八月份的28套，本月取得了很大的跳跃。高层以98平米和117平米作为主战利器，价格从最低点的5956起，均价在6562元一线，高点能看到7300左右。洋房产品也是其一贯的高调，以138和117为销售最多，均价在8928元一线，性价比相对而言不高，但品质为购房者所称道。低层产品价格因位置不同，价格来去更大，最低一套169平的总价仅230万，最高一套183平的总价达到了378万，基本上260万左右还是能拥有一套能看河听水的运河别墅。

    恒大御景，目前均价约在8580元一线。九月份的销售中，还是以122和170户型销售为多，价格虚头不大，122的从8183元起步到8811元高点，均价控制良好。170户型因其大气实用，也颇受江阴市场欢迎，均价略高于项目整体均价，低点在8353元一线，高点则靠近9000元，行情均价在8700元左右。

    白鹭湾花园是城东区域的项目，户型则呈现全面开花状态，从90.82㎡起步，到143.71㎡，几乎都有成交，但热点散乱。项目整体均价在6444元一线，小面积产品继续在六字头以下徘徊，低点能看到5600左右的价格。白鹭湾其余产品，从100平米开始到143㎡，价格均价就会上升一个台阶，到6600元左右，此时成交价格来去不大，6300到6900之间数百元的差距。

    万悦城，整体均价约在7100元一线，比六月份有了近一百元左右的涨幅。95户型在设计上有不少突出之处，难在江阴对这一面积需求并不高，以至于此面积价格略逊于其他大面积，95户型均价约在6900元左右，66万左右能成为长江的业主。其余面积段均价约在7200元左右，九月份去化较好的面积是123户型，南北通透，三卧室带飘窗。

    金宸国际花园，目前销售势头一直很猛，价格定位也是相当快准狠，经常会以一口价促成交，有趣的是很多买房者还是很吃这一套，以至于项目成交一直非常稳定。九月份，金宸国际花园一共销售23套，其中以小面积的89户型占比较多，均价在6375元一线，也是因为小户型是目前江阴市场不热的重要原因，反之100以上面积段，均价回升到7100元左右，尤其142户型及164户型，成交价格都在7500元甚至以上。

    阳光假日花园的成交价格，九月份均价约在7250元一线，60平米单身公寓户型价格约在7000元一线，低点能看到6640，甚至130及以上户型成交也在6900左右徘徊。唯有164及以上的189户型，单价能在八字头以上，或许只是个例。相比之下，城西的和院，就低调了许多，价格也是相当干脆，清一色的六字头，对准备城西置业的购房者而言的确增加了很多砝码。

    汇丰源的价格从开盘至今也是很稳很稳，九月份去化较好的是143高层户型，价格高低点落差不大，整体价格在7170元。

    作为当年的地王，南门首府倒也的确有一阵子低调加沉默了，安安静静卖自己的精装修，欢欢喜喜去化低层，也就有了自己一贯的风格。九月份降价了，上月销售的几套143户型特价房，均价为11888，也算在市场里面有了一丝自己的水花，期待更大的浪花吧！这脾气和扬子华都有着异曲同工，其实，扬子华都价格也调整了不少，九月份小面积的能在八千零点左右拿下，141面积的价格在8500至9500一线，175面积以上的才会破万成交。