【周三聊行情】敔山湾，拼的不止是价格

    随着敔山湾实验学校、美嘉城商业配套、人民医院东区等设施的逐渐齐全，敔山湾区域是城区之外又一片热土。

 

    敔山湾这边集合了江阴商品房市场八成的外来开发商，一开始，讲究的是品质，追求的逼格，但严峻的市场又不得让他们祭起价格的大旗，在成本和利润之间追逐平衡点。价格的回归平民化最大受益者就是购房者。

 

    于是乎，敔山湾销售火热，敔山湾也热了，你看看周末休息时候的帐篷就知道了。心动么？先了解下行情再看不迟。

 

 

    爱家尊邸，最近的销售势头确实很猛，每次小编去楼盘时候，门口的车都是乌泱乌泱的，也不知道哪来那么多客户的。话说，爱家也是非常审时度势的，当初第一个敢喊四字头的，现在第一个告别四字头的，都是这家。据我们收集的成交情况来看，尊邸八月份销售均价约在5660元一线。其价格体系也非常明显，88等小面积的成交占比近五成，还是高举价格利器，均价维系在5167元左右，较以往有了约5%的涨幅，幅度不大，但也是一个态度。这得归功于敔山湾实验学校的很大功劳，近周边的确有不少客户是冲着这个教育资源来选购的爱家。116-128区间，价格就上了一个台阶，均价直逼6200元，尤其是有些128户型价格出现了七字头，而116户型价格九月以5800成交的也为数不少。相比之下，151以上大户型价格在6300左右，成交占比也超两成。

 

    红敔雅苑，江阴院子的销售势头一直也很猛。上月高层整体均价在5660元，相比前几个月，也有了一定幅度的回归。传统的143面积段产品，均价约在5300左右一线，甚至有些产品成交出现了八字头，好货好价或许也就是这道理。

 

    金众香颂里，目前价格基本都是贴着5000的价格再出，开发商也是苦中带笑，笑中含泪，可以毛估估是卖一套亏一套的节奏。整体均价4900元左右，有兴趣的不妨多捡捡便宜，毕竟库存是一天比一天少。

 

    藏品敔山湾的成交均价目前在5900元左右，由于近期有特价房推出，对整体均价有一定量的拉降作用，且成交价格也是比较含糊。比如90㎡的户型，均价就从4980到6130都有出现，需要购房者自己判断。同样的，147户型价格也从4980元到7000元均有成交。不过有一点要说的是，特价房还是真的特价，您可以安安心心，这一点我们知道。

 

    首创瑞府园均价约在5300元一线，成交中，均以大面积为主，价格区间来去不大，从4999元到5500元均有，消费者需要自己把控。山湾水榭目前也是以最低价在走，但量能一直放不出来，九月份成交中，清一色的都是在4290元这个价格左右徘徊，现房实景也能为该楼盘增加一些卖点和动能。东方王府清盘也已经近尾声，有些备案也是以前的残余工作，上月备案中，92平有5100元的成交，171平的也有6400的成交。二手市场上也有不少金科的房源待售，但基本上房东都是甩手亏本在卖。敔山湾花园，目前均价在5500元一线，考虑陪读的家长可以多加留心。