尚城国际售楼处即将公开，什么样的价格能令你满意？

    近日小编从长江房产销售处得知，11月2日，即本周三，尚城国际的售楼处就会与大家见面了。

    尚城国际是继长江御园，长江世纪广场（长江御园二期），长江万悦城之后长江房产又一力作，品质可见。该楼盘位于通富路北侧，普惠路西侧，整体为法式风格，其中业态包括小高层、高层及商铺。现尚城国际已经封顶，外立面正在施工中。

    近期，尚城国际成为了城西购房者最为关心的楼盘之一。直至10月份，坊间传”尚城国际十月中旬即将开盘“的时候，尚城国际这个楼盘一下子在城西购房者中引爆开来，不仅周边配套等广受热议，同时尚城国际本身的品质，包括户型、地段、学校、绿化、采光、房型等，都成了大家关注的话题。

    长期关注江阴510的群友，许久之前就对尚城国际进行了多方点评。户型出炉之后，算是给城西的购房者服下了一粒“定心丸”。随着开盘临近，越来越让人关注的话题就是：房价。

（看房群里讨论尚城国际的聊天截图）

    据资深坛友所言，尚城国际价格起码要到8800元/㎡左右。何出此言呢？

    价格的估计其实相对简单的，我们只要对着规划上面的数字做做算式。尚城国际土拍时间为2012年，我们先看下尚城国际当时拍地的资料：

（尚城国际土拍资料）

    碍于版面问题，小便直接把需要用到的主要信息给各位：

    土地的成交价格：82550万元

    出让面积（土地面积）：99818㎡

    容积率：2.2

    这些数字有什么用呢？可以用来预估楼面价。我们假设成交价格为a，土地面积为b，容积率为c，那么楼面价=a÷b÷c。这么算下来，楼面价≈3759.11元。（大家也能自己计算一下）

    但是别以为楼面价就是售价了，好像离预估的8800元很远似的。实际上，楼面价仅仅只是这个楼盘的土地成本而已。实际上，我们还需要加上建安成本与销售利润。

    江阴的建安成本普遍估计为3000元/㎡，就成本来说，实际上要达到6800元左右。最后，利润预估为1000~2000元。按2000元计，最终所得即是8800元。

    也许有的人会问，为什么不能按照1000元来算？这样大家也能少一点购房压力。

    小编告诉各位，开发商拍地极少能够全额付款，大多都进行了贷款，而后期的建设资金压力，也对开发商的定价有影响，所以才有工抵房之说。

    小编提醒：这个价格是给广大江阴购房者对房价进行粗略估计的。实际上，地段，配套等都是楼盘的加分项。所以，实际的价格还要等楼盘开盘，各位也要有心理准备哦！