春节一过，又到学区房火热时，来来来，看过之后你再买

    新年放假刚结束，转眼新一轮的“学区房争夺战”又要开始了，小编初七上班第一天一早就接到好几个寻问学区房的电话。最近逛论坛时又看到有网友在开贴讨论该如何购买学区房的问题。
小编仔细的看了下，你别说，很有代表性，今天就拿出来和大家一起分享下~

    网友开贴讨论如何购买学区房？

（510房产论坛网友帖子）

    网友布谷：普通家庭，和老公各有一套小户型房子，还贷中，家有两千金，大的过一年要上小学，现在很想换房改善两室一厅的拥挤环境，但更想置换一套学区房给两娃解决小学初中的择校问题，现在纠结来了，是换一套小的学区供落户用，继续挤一起住，毕业后再转手卖掉，压力小点？还是卖掉两套高价买一套大户型学区房，一步到位解决学区和拥挤问题，重点是一般家庭请各位大侠指点迷经，各抒己见！

    这位网友也是典型的80后家庭，如今随着二胎时代到来，以前两室一厅的标配如今已然满足不了需求，考虑到小孩上学，想换个学区房，这种情况在当下还是相当普遍的，到底哪种更合适，我们来看看论坛大神们的看法：

    网友motoiet：我的建议：卖掉两套高价买一套大户型学区房。从小学到初中，持续要9年，再加上你还有一个小千金。总时间估计要12年？12年，是个不短的时间。还是换个大的舒服点。

    网友小小青草：我的建议：卖掉2套房，然后再买一套学区房（小面积的），再贷款买一套140左右的非学区房。年纪大的人，住在学区房里，可以接送小孩。

    网友yj8688：过来人和你聊聊。建议选择学区较大房子，学区房大面积的房子并不比小面积的贵很多。

    总结下来，不少网友都觉得两套都卖了，有能力买一套小的学区房，再买套大点非学区房；承受力略差的直接就买套大点的。认为大点的学区房其实并不比小面积的贵很多...
    既然如此我们不妨来看看大面积的学区房价格如何？

    我们就以虹桥的学区房为例

（510租售市场上虹桥120-140㎡房子价格情况）

    大家其实从图上可以清楚了解到，虹桥相对面积大点的120-140㎡房子价格大概也要在10000元/㎡左右，总价大概在130万左右的样子，个别顶楼、装修差点的房子最少也要100万/套起步。

    这个面积段房子大多都有3室2厅，公摊小，空间大，父母两个孩子住是肯定够了。但考虑到总价相对高，100万起步，平均130万一套的二手房还是会让不少人望而却步，至少要把两套房子都卖了估计才行，而且以虹桥的环境长久居住肯定不现实，将来上完学，这么大面积想要转手也并不容易。

（楼主回复网友）

    在听了不少网友的想法之后，楼主也是说出了自己的想法，他想考虑卖一套70-80㎡三室，够全家人住，等孩子初中毕业了，如果还想换，在考虑改善型住房。

    从这里我们可以看出，楼主并不急着改善住房，在自己经济能力可承受范围内先考虑小孩上学的问题。后来根据楼主回复说去看了几套虹桥小面积的老房子，觉得买个顶楼自己装修装修也挺好~

    这样我们不妨再看看虹桥70-80㎡小户型的房子价格情况：

（510租售市场上虹桥70-80㎡房子价格情况）

    大家可以看到虹桥70-80㎡房子单价大概在11000元/㎡左右，总价大概80万左右一套，这个是一般楼层的价格，而像楼主提到的顶楼便宜的房子，小编也去搜了看了一下：

（510租售市场上虹桥70-80㎡顶楼的房子价格情况）

    价格上确实便宜不少，装修一般般，总价大概70万一套的样子。但顶楼自然也有顶楼的毛病，一分价钱一分货自然有它的道理，但考量还是要看个人。

    购买学区房需要注意

    其实买这个学区房正如一位坛友说的，就是个不断和自己心里做斗争的过程，需要结合自身的情况量力而行。开年过来，马上就要迎来买学区房的高峰期，在这里510小编有几点需要提醒下各位买学区房的家长们：
    （1）买学区房一定要考虑若干年后出手的问题，不是看着便宜就买。（2）买一楼看地势,外在环境，买顶楼需要观察它漏不漏水，如果要住十多年的话,建议80年前的房子就不要考虑。（3）如果买刚新装修的学区房要慎重，这个装修用料方面肯定要差点，为健康要谨慎挑选。（4）现在银行对学区房贷款是有要求的，面积小于60㎡或者房龄超过25年的学区房已经很难贷款，需要您使用公积金贷了。

    如果您想买学区房，或者了解更多二手房方面的信息，欢迎拨打房超市热线：400-828-0083，会有专业人士为您提供购房帮助。