买房你也会遇上左先生和右先生!
那如果我要买房,到底是买期房好?还是现房好?
510房产网 [本文出自:510编辑部 不抽烟的鱼]
前几日,小编写了篇《二胎时代来临,面积、户型、地段、学区,小编掰开揉碎了给你听》,文中提到随着二胎时代来临,实景现房会比较吃香。
随后就有不少朋友来咨询,那如果我要买房,到底是买期房好?还是现房好?
不少人在买房时也会遇上相同的问题。说到这里,小编不禁想起了前段时间比较火得左先生和右先生。大家都说恋爱要找左先生,结婚要找右先生...用在这里到也有些相似~
“期房”左先生与“现房”右先生
其实期房、现房的选择也正如左右先生一样。他们分别代表两种选择,一边是价优面广的期房?另一边是触手可及即买即住的实景现房?如果是你你会怎么选?
左先生期房的优势:价优面广,选择宽泛
购房者在购买期房时,因为销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,选择面较广。而且期房价格一般比现房价格要优惠,这正是其最吸引购房者的地方。
(恒大御景2016年底交房)
就像恒大御景2014年刚开盘时价格大概在8000-8500元/㎡左右,到2017年12月底交房,价格已经悄然来到9500元/㎡。恒大帝景也是如此,开盘初期打85折,认筹者众多,好的楼层位置都被早早定掉,开盘之后价格也是持续走高,如今高层单价已经上万,让很多后来者捶胸顿足。
而买期房最担心就是怕有风险。不少人也资讯过510小编这方面的问题,小编统一回复都是关键要看开发商的实力、品牌与口碑。江阴市场上确实有中途易手无疾而终的楼盘,但毕竟是小部分,更多还是在脚踏实地做项目的。
右先生现房的优势:即买即住,实景动人
说到现房的优势就比较直观了,能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,最大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断,即买即住正是现房最大的优势。
(扬子华都实景图2016.9摄)
这让我想起了城北的扬子华都,交房之前销售一般,但在去年7月份一、二期全部交付之后到今年1月份这段时间,扬子华都每月都至少有30-40套的成交,如此业绩,很大原因也是拜现房所赐,只怪实景太打动人~
当然了,扬子华都有那么多现房存量的楼盘毕竟少数。大部分楼盘都在交付之后接近尾盘或者清盘,留下的现房选择余地也可能相对有限。而且在市场行情好的情况下,价格一般要比期房要贵不少,购房者相对难购买到自己理想的房子。
江阴目前的期、现房情况
(小编之前整理的一些江阴楼盘的交付情况)
像江阴城北区域基本都已经是现房、准现房;城南的话期房现房五五开吧,阳光和金宸、尚海荟三个盘都是现房;城西就一个长江御园二期是现房,库存相对较多;’临港那边以期房为主,房源多;城东、敔山湾则是以现房为主,但没什么房子了。
其实每一个右先生都是曾经的左先生
不善言辞却有闪光点的左先生,经过长久的相处,培养了默契,丰富了阅历,他便成了成熟稳重的右先生。
(五矿·黄山湖壹号2月底将交付另一批)
其实每一个现房也都是由期房演变过来的,只是购买的阶段与时机不同罢了。如果你短时间内不急着用房,对未来有一定规划,选择购买期房(无论是户型选择、还是价格上来说)还是比较合适的。
而如果你买房有特别的需求,比如用作婚房、二胎房、学区房...尽量还是挑实景现房或准现房,毕竟有些事不好耽搁,两三年的等待变数太大!
当然世界上没有任何一个道理可以通用于所有情况,买房也是一样,没有绝对正确的选择,只有在合适的情况下做出最适合的决定。
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