花园、文定、天鹤，城东二手房的三国杀，来看看到底谁领风骚~

（蒲桥路封闭施工实景图）

     最近510小编看到同事的朋友圈转发，蒲桥路那边又在修路了，这可着实把周边住户给弄得“怨声载道”。你说修路也就算了，关键最招惹人的是文定从2017年8月1日起开始限行，后果就是堵、堵、堵。

    要知道那一带可都是人口密集区，像文定、天鹤等小区都集中在那一块。住在那里的人每天出行不是堵车就是绕行，着实不方便。那咋办？要不咱把房子卖了？哈哈，这是510小编的个人建议啊，不过卖之前，510小编先来给大家分享一波二手房行情。

文定小区

（文定小区大致区位图）

    文定小区建成于1993~1994年，性质为商品房小区。小区紧邻河北街、文定路，规模相对比较大。

（文定小区实景图）

    小区虽然建成年份比较久远，但是周边配套确实非常完善，文定菜场就在附近，而且小区无论距离兴澄银座还是步行街都非常近，周围还配有大桥公园、天鹤公园，可以说集休闲娱乐于一身，整体居住舒适度非常不错。

    我们不妨先来看看文定小区最新的挂牌价

（来源于510江阴房产网）

  文定的价格主要在7000左右，装修好一点的要到8000多。

（以上的数据是510小编从我们网站二手房市场上扒下来的在售二手房源挂牌价，仅供参考）

（文定小区实际成交案例）

    从实际成交来看，2016年到2017年年底价格是走高的，目前文定价格基本比较稳定。我们可以看出虽然文定的周边配套非常完善，但是价格没有很大的涨幅。

    510小编认为有两大原因，其一就是学区并不出彩，没有学区来扶持；还有很大一点原因就是房龄相对比较“老”，一般情况下房龄超过20年的话，基本就很难贷款了，这也是令很多购房者为难的地方。

天鹤小区

（天鹤小区大致区位图）

    接下来，我们再来看看与文定仅仅相隔一条河北街的天鹤小区。

    其实天鹤小区的情况和文定是差不多的，先给大家简单介绍一下吧。

(天鹤小区实景图）

    天鹤小区建成年份大致是在1994~2000年，同样也属于商品房小区。相对于文定小区来说，天鹤小区的建成年份稍微晚点，但小区看上去倒差不多。

    周边配套同样非常丰富，拥有天鹤菜场、美食一条街、吉麦隆超市等一系列商业配套，而且还有天鹤公园、大桥公园等休闲场所。

（来源于510江阴房产网）

    其实我们可以从最新的挂牌价看出，天鹤小区的价格略高于文定。为什么呢？

    510小编分析了一下，估计和商业有关。天鹤小区的商业比文定的起步要早，早早形成了自己的商圈，已经有了一定的规模化和固定客群，无论是名气还是客流都有目共睹，是江阴城有名的美食集中地。

（天鹤小区实际成交案例）

    510小编搜集到的天鹤小区成交案例不是很多，但从实际成交案例我们发现，成交价格却普遍不高。当然很重要一点还是和文定一样，没有好的教育资源；还有一点就是房龄也比较“老”，贷款比较难做。

    我们可以看出文定、天鹤两个小区其实是非常相似的：虽然拥有好的商业配套、优越的地理位置，但是没有好的教育资源、而且房龄长贷款难做，使得价格很难拔高出挑。其实这两点也是一直深深影响着二手房的价格。

花园小区

（花园小区大致区位图）

    因此，想要有好的价格，教育资源至关重要。就比如与文定、天鹤仅相差一条延陵路的花园小区，就是另外一番景象。

（花园小区实景图）

    花园小区建成于1995-2003年间，性质也是商品房小区。花园小区同样拥有成熟的配套：花园菜场、超市、朝阳公园等，而且花园小区相对于以上两个小区，建成年份差不多。

    但花园近些年一直深受大家欢迎，究其原因，不仅仅在于其优越的地段位置，最为关键的一点是学区——市中单学区。正因为这一点，深受许多家长的喜欢，而且花园实验小学口碑也一直不错。

(数据来源于510江阴房产网）

    看到最新花园的挂牌价格，就因为一个市中单学区，房价顿时与文定天鹤拉开距离，小面积房源均价直逼万元大关。510小编不禁感叹，这就是学区的魅力啊！有人会说这是挂牌价，实际成交不一样的，好~。

（花园小区实际成交案例）

  从表上我们可以看到，2016年到2017年，花园价格走高非常明显，因为2017年学区划分，再一次巩固了花园市中单学区房的地位。

（虹桥七村）

（春麓苑）

    再看城北的春麓苑和虹桥七村，同样拥有市中学区，但是无论从成交量还是大家的口碑中都没有花园小区受欢迎。为什么？510小编总结了一下，花园小面积房源较多，小面积房源现在在学区二手房中非常吃香；其次花园商业配套更成熟，菜场、超市、商业更完善，而且出行非常方便、距离市中心也非常近。　

    通过这些小区比较我们可以发现，在二手房买卖中，地段重要，配套重要，但最最重要的，还是看学区。学区！学区！学区！如今江阴二手房交易市场就是个学区为王的时代~