永辉超市来了，城西商圈又多一员，地价会有影响吗？

城西小区大量集中在北面，以五星路为界，甚至到万富路-郑泾路以北，都属于大润发和大统华的商圈范围，这两个商圈范围内小商铺林立，通富、文富两条主干道在晚上八九点的时候还非常热闹。

而万达周边的空地太多，覆盖小区的购买力远达不到超市赢利的标准，而依附于万达的各个小商店，工作日期间也都不怎么热闹。

人流量方面，大润发和大统华占了优势。

接下来看看这三个商圈周围小区的房价情况：

在中国，房子占家庭财富的比重达到65%，对家庭的分类非常具有代表性。这三个购物点周边小区均价在7000-9000元/㎡左右，客群种类比较相近。

结合起来看，万达在江阴生意之所以红火不起来，很有可能是区位的原因。

小编昨日在永辉购物体验下来，永辉很多商品的标价确实比大润发便宜，比如车厘子、洗发液、鱼类等等。

但想要长期吸引客流，除非它长时间将价格压到一个低到离谱的程度，否则很难跟大润发、大统华争抢客流。

Part3

最近一直有关于万达北面41号地块的消息，41号地块是住宅用地，分东西两块，东侧占地面积91.9亩，容积率1.8-2.0，西侧占地面积36.1亩，容积率1.6-1.8。

如果这块地上的小区起来，对万达和永辉来说应该都是件好事。

一般来说容积率越低，小区环境越好。

比如高新区全洋房的江南御园容积率则是1.5，城西绿植面比较大的圣廷苑和长江国际容积率分别是1.9和1.6。

41号地块的容积率限定在了2以内，很有可能是多层+小高层的组合模式。

我们知道，人气和商圈是相辅相成的，并具有马太效应，强者恒强，如果周边小区能为万达带来人气，它也会相对地，可以吸引更多的人流来创造营收。而一个热门的商圈，对周边地价往往是有一定影响力的。

但是这些空地块即使从今天开始拍卖，到建成小区，到有居民入住，最短也需要三四年时间，万达能不能支撑到那个时候呢？

Part4

万达与永辉超市来到江阴要长久地生存下去，除了与地域要素相关，还与自身的能力相关。

1月29日，腾讯领投万达。腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

万达此前为了平衡其高杠杆的现金流，已经将文旅等一系列产业割肉，此番融资后，声称将以万达商管为主营业务，颇有一股自救的味道。

有人说万达是腾讯、融创们的韭菜，以后每个万达开出来，里面必会有苏宁的大Logo标在醒目的中心区，但这也意味着，作为这些企业的韭菜，万达不会轻易地垮掉。它赢利，它们才能继续收割。

同样是1月29日，永辉超市发布公告称，拟同意旗下子公司永辉云创科技有限公司新增注册资本2.5亿元，其中林芝腾讯科技有限公司拟认购1.875亿元，永辉自己认购0.625亿元。增资完成后，林芝腾讯科技将持股15%，为第二大股东，永辉超市持股46.6%。

在这之前，两家已经联手投资过家乐福，且去年12月11日，腾讯入股了永辉超市旗下超级物种。

腾讯这几个大动作下来，目的是想在新零售领域与老对手阿里巴巴抗衡，在企业不进则退的时代中，腾讯放弃赢利日趋疲软O2O电商业务，转而布局新零售市场与阿里抢夺份额，是它必然的选择。

我们可以看到，自2017年12月起，永辉获得腾讯入资后，在长三角开始大量铺设门店，仅十二月一个月，就在江苏、浙江开了十家门店：

Part5

说实话，对于这样一家主打生鲜的超市，需要高人流量来支撑其运转，目前开在江阴万达，赢利可能不会太多。

但它既然来了，必定有它的考量。永辉这两个月铺设店铺的地方包括南京、扬州、盐城、南通、泰州，有些地方的经济并不比江阴强。它为什么敢这么大肆扩张？

永辉不同于大润发、盒马生鲜这些以商业为本的公司，它的企业文化比较倾向于农业。

（截图自永辉超市官网）