城南鹦鹉之城商业综合体，现在到底怎么样

    城南鹦鹉之城，于2012年6月开始销售，2013年中旬开始交付。就2013年10月份数据统计来看，鹦鹉之城初期同比其他综合体去化率是最高的，其主要原因归结于其总量低，写字楼和商业共468套，当时商业均价为13067元/㎡。

    在2013年弘扬·鹦鹉之城的招商引资中，开业商户：家乐福、肯德基、新时客中式快餐、百特喜意式休闲餐厅等，但在2016年弘扬·鹦鹉之城里许多商家陆续撤出，除了肯德基、新时客中式快餐、大地影院等依旧坚挺外，其他生意惨淡。

    与其说综合体带动周边楼盘的发展，还不如说楼盘带动了综合体的发展。恒大御景、恒大帝景、尚海荟、澄星广场、玉兰公馆和雅盛嘉园的开盘和销售，带动了鹦鹉之城的发展，现在越来越多的新家入驻鹦鹉之城，最典型的的例子为江阴城会玩全球食品生活馆。周边新盘情况如下:

    随着恒大影城的开业，毗陵路上人流量越来越多，举个例子，从花山路到绮山路，1年前路上没有一个红绿灯，现在倒好，1000米的距离，2个红绿灯，可见毗邻路嫣然已成为城南一条重要的支干。

    而就以上几个楼盘来看，恒大帝景和澄星广场选择较多:恒大帝景目前主推二期的高层新标产品，户型为115㎡、126㎡、132㎡三种，位于1#和6#，均价13000元/㎡；一期已进入清盘阶段。

    澄星广场项目分两期开发，一期目前是现房销售，住宅主力户型为98㎡和131㎡，均价13000元/㎡。二期目前在建中，预计于2018年上半年开盘。

    恒大御景目前在清盘阶段，所剩房源不多，户型以140㎡为主，均价在12000元/㎡左右，部分房源享受清盘优惠价，详情请咨询510房超市：400-828-0083转1。

    玉兰公馆，目前是清盘状态。雅盛嘉园只有商铺和别墅。可见城南综合体周边的楼盘已无多少。如果你不急着买房，南门首府东面73号地块及玉兰公馆南面地块你可以期待一下，想知道最新楼盘动向，可关注510房超市的微信号，让你不错过任何楼盘新动态！

    了解了鹦鹉之城周边在售新房，我们也要来看一下在鹦鹉之城交付前后周边商品房行情。
    2013年鹦鹉之城周边新楼盘有阳光国际，它于2009年下旬开始交付，均价为11000元/㎡，目前市场价为9500-10500元/㎡。幸福华都于2012年12月交付，2016年上半年高层成交价为7474元/㎡，目前市场价为10000-11000元/㎡。盈嘉翰庭于2014年10月交付，2013年11月初开盘，开盘价8500元/㎡，目前市场价为7500-8500元/㎡。可以看出，楼盘的价格近几年都没有太大的变动，小编咨询专业人士，他们表示一方面城南没有较好的学区，另一方面鹦鹉之城周边新盘交付时，周边商业配套已成型。

    周边二手商品房价格走势趋于稳定，那么周边的二手房安置房呢，又是一个怎样的走势?

（鹦鹉之城周边二手房）

（数据来源510江阴房产网租售市场）

    鹦鹉之城周边二手房除了澄南花苑是近两年交付的外，其余小区建成年代都很久远。也因为澄南花苑建成没几年，房子还比较崭新，所以其价格也相对要贵一点。而其他小区建成年份越早房价越低，毛坯状态市场价约为7000~8000元/㎡。周边配套完善，学区固定，所以房价近几年应该不会有太大的波动。

    下面510小编挑选了近3年的实际成交案例给大家展现一下。

（鹦鹉之城周边成交案例情况）

    成交案例分析：从成交案例我们可以直观的看到，从2015年到2017年整个房价开始呈直线上升的趋势。虽然案例中小区不同，面积和装修均不同，但是得出结论是面积越小，单价越高，装修越好，单价越高，成交越靠后，单价越高。现在的房价和之前基本相差500元/㎡。