【靠谱中介巡礼】花园、文定、天鹤三巨头强势崛起，看凯钰房产章老板犀利点评~

    最近听不少网友反应，现在花园二手房炙手可热，房价都要卖到10000+元/㎡，要知道2017年3月的时候花园还看得人不多，房价也就7000-8000元/㎡左右，如今士别三日当刮目相待。

    这次510小编就采访一下位于文化中路44弄花园五村的凯钰房产章老板，听听他对江阴这个二手房市场行情的分析。

（位于文化中路44弄9号的凯钰房产信息）

    510：章老板您好，您从事中介这个行业多久了，是从什么时候开始的？
    章老板：我大概在2007年就开始做这个中介，当时还在厂里上班，那个时候就开始做了，做了大概有三四年，后来就从厂里出来，全职做这个，这样算起来也有个十来年了~

    510：那个时候江阴二手房市场情况如何，相比于现在呢？
    章老板：2007年的时候江阴二手房市场还可以，2013年也是个旺季，去年（2017年）是真的火热，今年（2018年）虽然也不错，但不如去年成交那么多了。

（花园五村）

    510：章老板，那现在花园的房子行情如何？
    章老板：花园的房子现在已经基本稳定在那边，小面积的、楼层好点的、装修好点的价格大概在15000元/㎡左右；位置差一点的么，12000-13000元/㎡左右都有。今年双学区成交量不比去年，成交相对少，但花园现在量价都上来了。

    510：章老板，为什么现在花园的房子这么受欢迎，主要原因是什么？
    章老板：去年（2017年）3-4月份的时候，这里的房子还无人问津，大概在去年的6月份开始往上升的，涨得最快的时候是在9-10月份。去年4月份这个时候，花园80㎡的房子63万左右就可以买到了，现在这个时候80㎡的房子要卖到110万了~

    510：章老板，您觉得未来这个花园的房子还有没有上涨的空间了？
    章老板：花园这个房子应该还有点空间，一个么现在开放了二胎；第二个么，大家对小孩的教育特别重视，所以未来应该还会继续升温。

（天鹤六村）

（文定二村）

    510：章老板，文定、天鹤那边的房子价格有没有变化？
    章老板：也涨了，本来去年那边价格在7000元/㎡左右，今年已经来到8000多了，装修好点的9000多了。主要是花园这边房子价格上涨，带动文定、天鹤的价格也上来了。而且文定、天鹤学区也还不错，像文定一村，它也是辅延小学+一中，选的人也多，价格相比花园要便宜不少。

    510：二手房贷款现在难不难？放款时间大概多久？
    章老板：现在我们这边做公积金的比较多，全款的也不少。像花园这里的房子商业贷款还能做，我这里找中行在做，中行做贷款需要个资金监管，就是你去申请贷款，需要在他银行开个户，把首付款打到这个卡上，中行会将钱冻结十天。中行放款的时间大概1个多月。

    510：银行现在这个二手房首付大概要多少？
    章老板：现在这个贷款按照评估价来，有五成的也有六成的。房龄短一点的能贷到六成，像花园这边都是25年左右的，都是五成，20年以内的可以做到六成。还要看本人的资质条件，条件好，利率上还可以低点。现在二手房利率一般都是上浮20%，有的就要上浮20%-30%，也是要根据个人情况而定的。

（凯钰房产章老板）

    510：章老板，您做这个中介有哪些心得体会？
    章老板：我从事中介这么长时间了，每个来我这边的客户，我都会为他做到“量身定制”，房子想买在什么样的位置，我们会根据客户的资金情况，小孩在哪里上学等等因素，我们会帮他分析定位，别人的事情当自己的来做，所以这个回头客就比较多，很多人在我这里买了房子，他还会介绍朋友亲戚来我这里买，等到他要卖房子，也会拿到我这里来卖，这样的事情很多，就是做口碑。

    听章老板讲完，510小编发现，从事中介这个行业，有时需要机遇，有时需要胆量，有时需要经验，有时还需要服务的心。