【行情】买房卖房的都看过来,城东那么大,你家的房子升值没

楼盘行情 510房产网 2018-05-31 15:30 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]城东的房价,多是以区域为划分,在2018年开过年来之后,最受瞩目的应该是贯庄一带了,由于佳兆业南63号地块以7000多的楼面价被旭辉摘得,贯庄一带的房价开启了飞升的姿态。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    城东的房价,多是以区域为划分,在2018年开过年来之后,最受瞩目的应该是贯庄一带了,由于佳兆业南63号地块以7000多的楼面价被旭辉摘得,贯庄一带的房价开启了飞升的姿态。

    涨势最明显的是贯庄一村二村小面积的房子,单价从8000多,一步一步突破人们的想象,有数据称贯庄小区75平方以下非顶楼的房子,单价多要1万。为了表述方便,以下行情的简介也都是去除了顶楼、楼中楼、大面积这类房子。我们来看成交数据:

    ①贯庄一村2018年4月,75平方,75万,单价10000元;
    ②贯庄一村2018年4月,75平方,76万,单价10133元;
    ③贯庄一村2018年5月,45平方,48万,单价10667元。

    而贯庄三村——美丽华都(高层安置房)没有这么大的涨幅,但基价高,目前要价9500-10000左右,不过一般美丽华都的房子需要承担一个增值税,算上跑道费用的话,实际成本还要更高一点。

    附近的商品小区就没这么好运了,涨幅不是很明显,目前单价大概上去了1000元左右,达到10500--11500的样子。

(佳兆业壹号公馆)

    与贯庄比邻的的新华社区,新华社区是老牌富人区,房型一般较大,因此本就不多的小户型,在这,基本上是不多见了。大多人在这装修的也比较好,虽说面积较大,但房价也不低,名雅居有装修的,肯定是要在12000以上了,13000、13500都是有可能的。这边涨势凶猛的也属拆迁小区,新华一村,目前市场上的挂牌价比贯庄的房子还略高一点,在这里510小编还是要多说一句,拆迁小区和老小区,便宜是便宜一点,不过有些时候还是要考虑一下小区内居民的总体状况,比如年龄、治安等。

    ①名雅居三期2018年3月,121平方,143万,单价11818元;
    ②名雅居三期2018年1月,135平方,172.8万,单价12800元。

(名雅居一二期)

    大桥社区它在建制上属于澄北,不过看小区基本都是在城东面的,大桥一村的房子拿出来卖的比较多,面积啊、楼层啊,选择面都比较广的,不过大桥一村的房子房龄有些长了。附近不远处有个楼盘丹芙春城,丹芙春城现在也不得了,256平的毛坯也可以卖到250万,88平小面积的就更加厉害了,一旦上市,看房人络绎不绝,具体能卖到多少,小编也不是很清楚。

(丹芙春城)

    再来上涨幅度明显的属于老城东和新城东两块区域,蒲桥、文定社区还有城东街道杨市社区,这边的房子房龄多比较老,但是在现今来看,配套成熟,更重要的是,户型小,还带一中的学区,很多家庭急于购房,小面积的找不到,只能买在这两个地方了。我们来看成交数据

    ①天鹤新五村2018年4月,151平方,140.8万,单价9324元;
    ②天鹤六村2018年4月,115平方, 86万,单价7478元;
    ③天鹤二村2018年4月,84平方,79万,单价9404元。

    有人要问了,为什么价格差异这么明显,小编可以告诉你,价格高的,都是新装修过的,而价格低的,则是房东直接拿来卖掉,转手算了的价格,而且最新的动态显示,还有略微上涨的态势。同样的,新城东锦隆附近房价也不低了,一年之前还只要5500-6000,现在这个价钱那是有点走远了。

(锦隆一村)

    所以在学区这个话题上,花园附近的房子,包括澄江路社区的花园六到八村、花园社区的一到五村,因为初中是市中初中部的缘故,2017年蛰伏之后,突然爆发,现在的房价已经基本处于13000-15000了。

(花园新一村)

    相比较而言,走势平稳的要算兴澄锦苑那边了,像兴澄锦苑、财盛新村、长江花园这些,对周边房价的异动都不是很敏感,2018年4月份兴澄锦苑一套豪华装修的商品房(注意兴澄锦苑有少少量安置房,价格略低),面积143平,成交下来是215.8万,单价15000,装修算它1000元,基本上房价是涨幅是有限的。

(兴澄锦苑) 

分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周日8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2018 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载