【行情】买房卖房的都看过来，城东那么大，你家的房子升值没

    城东的房价，多是以区域为划分，在2018年开过年来之后，最受瞩目的应该是贯庄一带了，由于佳兆业南63号地块以7000多的楼面价被旭辉摘得，贯庄一带的房价开启了飞升的姿态。

    涨势最明显的是贯庄一村二村小面积的房子，单价从8000多，一步一步突破人们的想象，有数据称贯庄小区75平方以下非顶楼的房子，单价多要1万。为了表述方便，以下行情的简介也都是去除了顶楼、楼中楼、大面积这类房子。我们来看成交数据：

    ①贯庄一村2018年4月，75平方，75万，单价10000元；
    ②贯庄一村2018年4月，75平方，76万，单价10133元；
    ③贯庄一村2018年5月，45平方，48万，单价10667元。

    而贯庄三村——美丽华都（高层安置房）没有这么大的涨幅，但基价高，目前要价9500-10000左右，不过一般美丽华都的房子需要承担一个增值税，算上跑道费用的话，实际成本还要更高一点。

    附近的商品小区就没这么好运了，涨幅不是很明显，目前单价大概上去了1000元左右，达到10500--11500的样子。

（佳兆业壹号公馆）

    与贯庄比邻的的新华社区，新华社区是老牌富人区，房型一般较大，因此本就不多的小户型，在这，基本上是不多见了。大多人在这装修的也比较好，虽说面积较大，但房价也不低，名雅居有装修的，肯定是要在12000以上了，13000、13500都是有可能的。这边涨势凶猛的也属拆迁小区，新华一村，目前市场上的挂牌价比贯庄的房子还略高一点，在这里510小编还是要多说一句，拆迁小区和老小区，便宜是便宜一点，不过有些时候还是要考虑一下小区内居民的总体状况，比如年龄、治安等。

    ①名雅居三期2018年3月，121平方，143万，单价11818元；
    ②名雅居三期2018年1月，135平方，172.8万，单价12800元。

（名雅居一二期）

    大桥社区它在建制上属于澄北，不过看小区基本都是在城东面的，大桥一村的房子拿出来卖的比较多，面积啊、楼层啊，选择面都比较广的，不过大桥一村的房子房龄有些长了。附近不远处有个楼盘丹芙春城，丹芙春城现在也不得了，256平的毛坯也可以卖到250万，88平小面积的就更加厉害了，一旦上市，看房人络绎不绝，具体能卖到多少，小编也不是很清楚。

（丹芙春城）

    再来上涨幅度明显的属于老城东和新城东两块区域，蒲桥、文定社区还有城东街道杨市社区，这边的房子房龄多比较老，但是在现今来看，配套成熟，更重要的是，户型小，还带一中的学区，很多家庭急于购房，小面积的找不到，只能买在这两个地方了。我们来看成交数据

    ①天鹤新五村2018年4月，151平方，140.8万，单价9324元；
    ②天鹤六村2018年4月，115平方， 86万，单价7478元；
    ③天鹤二村2018年4月，84平方，79万，单价9404元。

    有人要问了，为什么价格差异这么明显，小编可以告诉你，价格高的，都是新装修过的，而价格低的，则是房东直接拿来卖掉，转手算了的价格，而且最新的动态显示，还有略微上涨的态势。同样的，新城东锦隆附近房价也不低了，一年之前还只要5500-6000，现在这个价钱那是有点走远了。

（锦隆一村）

    所以在学区这个话题上，花园附近的房子，包括澄江路社区的花园六到八村、花园社区的一到五村，因为初中是市中初中部的缘故，2017年蛰伏之后，突然爆发，现在的房价已经基本处于13000-15000了。

（花园新一村）

    相比较而言，走势平稳的要算兴澄锦苑那边了，像兴澄锦苑、财盛新村、长江花园这些，对周边房价的异动都不是很敏感，2018年4月份兴澄锦苑一套豪华装修的商品房（注意兴澄锦苑有少少量安置房，价格略低），面积143平，成交下来是215.8万，单价15000，装修算它1000元，基本上房价是涨幅是有限的。

（兴澄锦苑）