张家港土拍楼面价接近13000，对我大江阴楼市就真的没有触动？

    2018年下半年江阴楼市购房热点在哪里？

    大开发商在哪里，购房热点就在哪里~

    不知不觉间，江阴房地产市场已经汇聚了国内众多知名大开发商：恒大、碧桂园、融创、中梁、中南、旭辉、弘阳、绿城东方...似乎每每有大开发商到来总能吸引众多江阴购房者的目光。

（众多知名开发商在江阴投放的广告）

    像之前的融创·玉兰公馆、中梁·壹号院从开盘到售罄也就短短数月；有城南800亩之称的碧桂园·暨阳府，它的A地块已经全部售罄；恒大双雄——御景、帝景都在清盘，还有即将开盘的中梁·壹号公馆，300多套房子，听说已经认筹超过1200多组，竞争可谓相当激烈；敔山湾翘楚中南樾府也是蠢蠢欲动，现在就等预售证下来~

    而城南以后可能就是碧桂园的天下，暨阳府·紫宸、碧桂园·天玺，还有包括碧桂园2个新盘——碧桂园·翡翠湾、碧桂园·铂悦天境，可以说碧桂园基本上承包了未来大半个城南。当然还有澄堡二期、中央华府二期、红光待开发关注度也非常高~

    城西仍就得看长江，手握41号地块，尚城二期还未开盘就已经备受追捧~加上世茂御龙湾、弘阳昕悦府、绿城东方香樟公馆...都是广受关注，未来江阴房地产市场真可谓是大牌云集，也印证了开头那句话：大开发商在哪里，购房热点就在哪里~

    土地储备在哪里，房子就买到哪里~

（近6个月江阴土拍成交情况）

    从2017年底开始，江阴的土拍可以说持续升温，每一块地都是拍得轰轰烈烈，广受关注。因为大家都知道，这是“面粉之战”，现在拍的地，就是江阴房价的未来，现在拍出楼面价七八千，将来江阴这里房价就是一万三四。

    而且，众所周知，一块高价地的拍出势必会带一波周边房价的节奏，房屋交易的热度也会被带高一度。就像旭辉拍完，周边贯庄、佳兆业壹号公馆、水岸新都都涨了一波；碧桂园城南连拍下两块地，一下炒热了整个城南，天玺和紫宸卖得不可谓不好；长江以高价抢下41号地块，带动整个城西进入万元时代...每一次土拍都会形成一定集聚效应，众多购房者蜂拥而至，抢购周边房产，追涨不追跌，买房也是一样~

（2017年重点储备地块分布图）

    再看那些没拍的储备地块，你会发现，江阴真正住宅储备地块主要还是集中在城西、城南和敔山湾一块。可以预见，未来江阴人想买新房，逃不开这几个区域，正如一句话说的好：你想买房子不是看你想要什么，而是看我有什么~这也就是为什么说土地储备在哪里，房子就买到哪里~
2018年下半年楼市价格走向又如何？

    最后说道这个价格走势，文章一开头其实已经定一下个基调。江阴土拍价格低于周边城市，江阴房价在苏锡常地区处在洼地，这说明江阴人幸福，房价在可接受范围，但别忘了，这也意味着江阴房价还有发展的空间，只要正常发展，洼地终究会被填平。

    而且随着高铁、地铁等外部利好消息，江阴未来发展是一片看好，相信每个江阴人都不置可否。

当然，有人会说江阴房价被限制，未来翻不出什么花头精~

（新建商品住房教授价格备案管理的通知）

    江阴响应国家号召，严格执行新房价格备案，也就是最高价格被限制住，有个封顶价，比较明显的就是融创·玉兰公馆、恒大·翡翠华庭，其实这两个按市场反馈来看，本可以卖得更高，但核价被核住了，只能卖这么多，同样的情况相信也会发生在今后几个新开的楼盘上。

    但是，大家别忘了，融创也好、恒大也好、中南、中梁...他们都是拿的二手地，那时候拿地成本才多少，核价低不足为奇，房价低也许实属无奈。但是，随着近期推地增加，后续房源皆为一手地，这就不一样了，土地成本加上如今的市场行情，未来那些地推出的房源可不是现在一万二三能核得住的~

    而且如今江阴住宅库存量多少大家都看得见，去库存压力已经不大，地价又那么“便宜”，发展的空间又大，加上众多大型房企逐鹿江澄，2018年下半年乃至今后几年，江阴房地产市场会非常“热闹”~信马由缰的时代或许一去不复返了，但取而代之的稳中有升会是主旋律。

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