2018年江阴二手房半年行情综述~~

    想想市区性价比高的还有哪些？城南or城西？

    错了，它们都起来了。城南稍微落后于城东，快速拉升，后来居上。老房子中，澄南一村、二村等，目前房价已经不低于城东老房子，部分房子报价9000多，但在学区配套和环境上与城东相差甚远，能够支持房价的只有预期，一旦预期破灭，房价回落是逃不掉的，慎重再慎重。新小区中，受益于规划，城南商品房小区群，均有不小幅度上涨，芙蓉大道以北的恒大御景12500左右，以南的金宸国际11500左右，具体看下表：

（城南二手房行情）

    过去城西行情总是不温不火，今年不一样，2018年以来，城西二手房一直在启动，尤其在长江房产拿下万达41号地块后，周边小区房东开价（特指开价）集体上调，中途也有一些投资客试图囤房。像近的长江万悦城、芙蓉华都，部分房东捂房惜售，部分流通在市场上的，房价对比城东，也不逊色，具体来见下表：

（城西二手房行情）

叁丨成交客群分析

    目前二手房成交客群主要有：

    1、学区刚性需求；

    2、原有房屋置换；

    3、乡镇群体进城。

    三类客户大体上平分秋色，

    第一类客户，购买学区房的，学区房的市场一直都有，哪怕2018年以来成交量跳水，但瘦死的骆驼比马大。同时学区房具有良好的投资属性，表现为①转手起来发方便，自己的孩子上完了，总有其他适龄儿童接棒；②学区房因为学区的性质，抗跌能力强，如果大环境下跌，学区房则相对坚挺。

    第二类客户，房屋置换的，在这里特别强调原区域房屋置换，这个案例在二手房中特别多见。老房子住了十几二十年的，积蓄也有了，考虑换一套大一点，好一点的，一点都不为过。考虑到工作、生活习惯等因素，大多数人情愿在原有的区域置换一套房子，一来一去之间，成交量就大了。

    第三类客户，乡镇居民迁移到城里来，城市汇集了地域内优质的资源，好的东西，人见人爱，因此这一块比例也不小。

    有同学要问了，以前很多见的老房子做婚房，现在怎么样了？

    据统计，这类客户群体，近几年呈现出明显的下滑趋势，主要受到乡镇开发商的冲击，像青阳、华士、云亭、临港、南闸等多个乡镇，现在新建楼盘都此起彼伏，做婚房，人们宁愿选择新房楼盘，因此这方面的二手房客户不多了。

    结语：总的来说，有人认为2018年下半年，二手房行情还是稳中有升，但我们不得不重视国家住建部等七部委联合发布关于7月初到12月底期间，联合开展治理房地产市场乱象专项行动，30城市之中，无锡赫然在列，如何整治还不得知。

    况且，房价稳步上升不可怕，但江阴老小区的二手房房价，短时间内上涨过快，意味着风险步步紧逼，记住，危机总是在意识最松懈的时候如期而至。

    因此买房时，建议理性分析，站在局外人的角度思考一下，确实有必要的，我们祝福您！