【讨论】江阴现在是买房最好的时候or是买房最差的时候

　510小编有个同事，未婚，家里安排去媒人家相亲。

    他回来和我们描绘了当时相亲的“盛况”：男方家、女方家、媒人家近10号人围坐一起“三方会谈”~

然后，重点来了，听说我同事是510房产网工作后，女方家、媒人家刚好都要买房，正好咨询他....

    然后，画风就变了~原本好好相亲会变成了买房推荐会，在场所有人都成加了我同事微信。

    小编同事回来苦笑着和我们诉说这次“诡异”的相亲经历~

    不禁感叹，现在真的是到了全民买房的时代~

    现在是买房最好的时候

    1、政策

    首先购房政策上，江阴实施不限购，不限售。购房环境宽松，意味着只要你有钱，你可以买买买。

    其次房价备案，严格受限，买房有了“天花板”价。

    510小编这里有份数据，2018年上半年江阴共对7个新项目进行房价备案。备案均价从9500元/㎡-13500元/㎡不等，开发企业最终实际备案价比初始申报意向低10.77%-24%。备案项目和初次申报意向相比，利润额压缩累计超过9.75亿元、降低申报售价2311.32元/平米。也就是说，如果你买的是2018年开盘的新项目，你每平米便宜了约2300多元，政府帮你“还价”你还不去买房？

    2、区域规划

    从外部来看，南沿江+盐泰锡常宜一横一纵交汇江阴，加上S1，作为交通枢纽的江阴将迎来新一轮的发展，未来形势一片大好。

    内部上看，1310工程带给江阴城市建设是整体上的提升，新建学校、道路桥梁、城市绿地公园等等，加强了江阴城市的基础建设，这也让各个区域的房子舒适度有了显著提高，增加购房者的信心。

    3、土拍升温，追涨不追跌

    众所周知，地价与房价就是面粉和面包的关系，2017年年底到现在，江阴土拍持续升温，地价也越拍越高，就是不懂房的人也知道，未来房价会怎么样，追涨不追跌，买房也通用。

    4、公积金迎利好

    2018年7月1日起，江阴公积金政策最高提取金额和最高贷款金额调整，个人最高可贷额度由原来的30万上调至50万，夫妻合并贷款额度由原来的60万上调至80万！这无疑给江阴人购房增添信心，保障刚需的同时，适当减轻购房压力。

    种种利好之下，不少人都说现在是买房最好的时候~
    但也有人说，现在是买房最差的时候....

    现在是买房最差的时候

    1、贷款难做，首付高、利率高，动不动要全款

    商贷和公积金更多是互相补充的存在，尽管公积金最高可贷额度上调了，但相比较用得更多的商贷，却是仍在不断收紧，三成？四成？五成？首付不断提高，1.1倍？1.15倍？1.2倍？利率一升再升，刚需也好、改善也罢，压力山大。这还不是最惨，江阴现在买房动不动要全款，要验资，要高首付，做不到，连购房资格也没有。

    2、买方市场不再，卖方主导，买房要打招呼

    放在2年前，江阴还是买方市场，开发商或许还求着你买房；但转眼过来，现在市场已经倒挂，买房是要靠抢，像创智泓家、中梁壹号公馆、中央华府...基本都是开盘即罄，晚一点有钱都买不到！接着就衍生出来，买房也得托关系，提前去开发商那边打招呼先落座，先抢一个购房资格，可见如今购房有多困难~

    3、好房子没有，好地段不再，房子越卖越外围

    众所周知，江阴主城区就那么大，好地段好位置房子就那么多，现在都已经去化七八成，剩下可选余地真心不大，很多人反应买不到合适的房子~新房子么没得选，好地段的二手房价格又高得吓人，结果就是房子越卖越外围，江阴城里人都买不起城区的房子，只能买到乡下去，小编有个朋友就抱怨江阴房价的不友善，逼得我成了乡下人~

    4、小面积越来越少，刚需越来越难

    很多购房者都在问，江阴哪里还有90㎡以下的新房？说实在的，少之又少，几乎绝迹。如今开发商小户型开发越来越少，户型是越做越大，这是时代（二胎）的必然，也是市场的选择，但不得不说这个时代对刚需是真的不友善，贷款难做也就罢了，小面积都不给，面积一大，门槛也高，还款压力也大。

    可以说，现在江阴楼市正处在一个窗口期，这里面充满着不确定性，有人说这是买房最好的时候，但也有人认为现在是买房最差的时候，你怎么看？