【讨论】江阴现在是买房最好的时候or是买房最差的时候

楼盘行情 510房产网 2018-07-15 10:40 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要] 510小编有个同事,未婚,家里安排去媒人家相亲。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

 510小编有个同事,未婚,家里安排去媒人家相亲。

    他回来和我们描绘了当时相亲的“盛况”:男方家、女方家、媒人家近10号人围坐一起“三方会谈”~

然后,重点来了,听说我同事是510房产网工作后,女方家、媒人家刚好都要买房,正好咨询他....

    然后,画风就变了~原本好好相亲会变成了买房推荐会,在场所有人都成加了我同事微信。

    小编同事回来苦笑着和我们诉说这次“诡异”的相亲经历~

    不禁感叹,现在真的是到了全民买房的时代~

    现在是买房最好的时候

    1、政策

    首先购房政策上,江阴实施不限购,不限售。购房环境宽松,意味着只要你有钱,你可以买买买。

    其次房价备案,严格受限,买房有了“天花板”价。

    510小编这里有份数据,2018年上半年江阴共对7个新项目进行房价备案。备案均价从9500元/㎡-13500元/㎡不等,开发企业最终实际备案价比初始申报意向低10.77%-24%。备案项目和初次申报意向相比,利润额压缩累计超过9.75亿元、降低申报售价2311.32元/平米。也就是说,如果你买的是2018年开盘的新项目,你每平米便宜了约2300多元,政府帮你“还价”你还不去买房?

    2、区域规划

    从外部来看,南沿江+盐泰锡常宜一横一纵交汇江阴,加上S1,作为交通枢纽的江阴将迎来新一轮的发展,未来形势一片大好。

    内部上看,1310工程带给江阴城市建设是整体上的提升,新建学校、道路桥梁、城市绿地公园等等,加强了江阴城市的基础建设,这也让各个区域的房子舒适度有了显著提高,增加购房者的信心。

    3、土拍升温,追涨不追跌

    众所周知,地价与房价就是面粉和面包的关系,2017年年底到现在,江阴土拍持续升温,地价也越拍越高,就是不懂房的人也知道,未来房价会怎么样,追涨不追跌,买房也通用。

    4、公积金迎利好

    2018年7月1日起,江阴公积金政策最高提取金额和最高贷款金额调整,个人最高可贷额度由原来的30万上调至50万,夫妻合并贷款额度由原来的60万上调至80万!这无疑给江阴人购房增添信心,保障刚需的同时,适当减轻购房压力。

    种种利好之下,不少人都说现在是买房最好的时候~
    但也有人说,现在是买房最差的时候....

    现在是买房最差的时候

    1、贷款难做,首付高、利率高,动不动要全款

    商贷和公积金更多是互相补充的存在,尽管公积金最高可贷额度上调了,但相比较用得更多的商贷,却是仍在不断收紧,三成?四成?五成?首付不断提高,1.1倍?1.15倍?1.2倍?利率一升再升,刚需也好、改善也罢,压力山大。这还不是最惨,江阴现在买房动不动要全款,要验资,要高首付,做不到,连购房资格也没有。

    2、买方市场不再,卖方主导,买房要打招呼

    放在2年前,江阴还是买方市场,开发商或许还求着你买房;但转眼过来,现在市场已经倒挂,买房是要靠抢,像创智泓家、中梁壹号公馆、中央华府...基本都是开盘即罄,晚一点有钱都买不到!接着就衍生出来,买房也得托关系,提前去开发商那边打招呼先落座,先抢一个购房资格,可见如今购房有多困难~

    3、好房子没有,好地段不再,房子越卖越外围

    众所周知,江阴主城区就那么大,好地段好位置房子就那么多,现在都已经去化七八成,剩下可选余地真心不大,很多人反应买不到合适的房子~新房子么没得选,好地段的二手房价格又高得吓人,结果就是房子越卖越外围,江阴城里人都买不起城区的房子,只能买到乡下去,小编有个朋友就抱怨江阴房价的不友善,逼得我成了乡下人~

    4、小面积越来越少,刚需越来越难

    很多购房者都在问,江阴哪里还有90㎡以下的新房?说实在的,少之又少,几乎绝迹。如今开发商小户型开发越来越少,户型是越做越大,这是时代(二胎)的必然,也是市场的选择,但不得不说这个时代对刚需是真的不友善,贷款难做也就罢了,小面积都不给,面积一大,门槛也高,还款压力也大。

    可以说,现在江阴楼市正处在一个窗口期,这里面充满着不确定性,有人说这是买房最好的时候,但也有人认为现在是买房最差的时候,你怎么看?

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