江阴初级中学,大牛,怪不得城北学区房魅力大增,二手房行情走一波~

2018-08-03 04:15 浏览人数: 大字体小字体

随着国家去库存政策的不断推进,目前江阴的楼盘去化速度是相当快的,就算是新楼盘较多的城南,目前新盘也卖的七七八八,选择余地已经不是很大了,像城北、城西、城东等地区新盘数量更少,可以说是买一套少一套。

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

(二手房行情)

    在2017年上半年的时候,像君山、中北、定波这样典型的实小单学区房,6000左右即可淘到心仪的房子。而现在,小面积基本都要上万元/㎡,涨幅相当惊人。

    而曾经的新房君邻世家房,交通条件优越,当时的报价在10000左右。转眼一年时间也涨了不少,这块区域的二手房整体来看,可以说是“普涨”。

实小+市中双学区

(2)虹桥北路以东区域、滨江路以南、环城北路以北区域

(小学学区 根据2018年澄教发文件所划)

    这块区域就不得了,除了东海花园、健康花园是城中实验小学西区+市中的搭配,大部分区域内都是实小+市中的搭配。实小+市中的组合得到多数江阴人的青睐,而且2018年中考成绩更是给市中学区房打了针强心剂,二手房价得到了比较大的涨幅。

(二手房行情)

    这基本上可以说是市中双学区房目前的行情了,小面积房源正常来说18000起,像千禧苑为什么会这么低,因为其中夹杂了安置房,而且它的位置也不如黄山湖公寓、虹桥五村等二手房位置好,毕竟学区房也讲究位置,能离学校更近自然是越好的。

    而且这些双学区二手房还有个特点,就是在市场上流通的小户型寥寥无几,基本剩下的都是大户型,但这些大户型参考价值基本不大,毕竟很少人会去买个200多平米的双学区房,总价实在太高,不方便转手。这个双学区片区已经来到一个高位,整体价格基本稳定在那里,短期变化不会太大。

大桥+市中潜力片区

(3)滨江中路以北、外滩区域

(小学学区 根据2018年澄教发文件所划)

    这块区域基本都是大桥小学+市中的搭配,以上也提到过,因为今年市中中考成绩不错,基本上沾上市中学区就是要涨,而且大桥小学纳入实验集团,可以说又是一次升级,外界也是纷纷看好。
城建方面,外滩公交首末站,未来S1的外滩站点,外滩公园的打造,还有春申幼儿园即将投入使用,这些项目也会让城北增色不少。

(二手房行情)

    大家是不是也发现,市中单学区也相当给力,去年春麓苑7000-8000都还不错,对面外滩名门稍高一些,9500左右。再西面的老房子上丰、黄山小区预算6500也可以挑一挑了,今年可完全不一样了,低的也要11000朝上了,市中的魅力让大家趋之若鹜,不过谁家不想让自己家的孩子得到更好的教育呢,这也无可厚非。

    不过城北吸引那么多新房和二手房客户可不仅仅是市中学区,还有周边的环境,等到黄田港、韭菜港渡口搬迁,打造成外滩公园,届时环境资源更上一层楼,而且外滩公交首末站也造的七七八八,春申幼儿园预计今年就投入使用,远的来看还有地铁S1的外滩站点,这些都为城北的发展注入了活力。所以这些综合因素使得城北二手房走高也并不奇怪,我们也需要接受这一点,贵的产品不一定好,但是好的产品一定贵,就是这么个道理,购买二手房如何取舍,大家还需站在自身角度细细琢磨~ 

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