江阴中介费调整近一年，背后的深意，二手市场的风云，您应该了解~

    ——“啊？买套房子要收成交价2%的中介费了？原来我不是听说是收一个点的中介费吗？”

    ——“是的，现在江阴市均是按这个标准收取的 ”

    这是过去一年，发生在江阴大大小小中介公司内的常见对话。

    去年4月，江阴市房地产中介协会调整了行业的收费标准，其中最为引人关注的是，买卖代理费（俗称“中介费”）由原先成交价的1%改为现在的2%。

    这一调整，有人叫苦，说中介费一变高，买房的成本又高了，江阴房价也要上去了。当然，也有人觉得合理。江阴中介市场，存在很多机构不合规，从业人员素质不高等情况。此举将有助于中介行业往更专业的方向发展，更好地服务那些真正想买一套定居之所的人。

    那到现在，江阴中介费调整已经过去了将近一年了，调整的情况如何，市场的反映又是怎样的？

    带着这些疑问，510小编也特地采访到了现江阴市房地产中介协会理事单位——黄金信息的陈总。我们一起听他来讲讲江阴目前中介市场的现状，为我们答疑解惑。

（黄金信息陈总）

（店面照）

    问:中介费调整是基于怎样的现实背景，目前市场上的情况如何？

    答：说到中介费，我们要了解到的是，江阴的中介费，不仅同一二线城市相比，相对较低。即使与周边城市，也是属于比较低的。像张家港、宜兴、无锡，中介费普遍收2-3个点，而且都是双向收费，即买方卖方各出一半，这是二手房市场相对稳定和健康的表现。江阴中介行业目前也在积极地探索和学习经验，提供更优质的中介服务。中介费调整的这一年时间，虽然还无法真正收足2%的中介费，不过，江阴市场也在逐渐接受，这也是符合预期的。

    问：有人说，中介费调高，会抬高江阴房价，怎么看待这样的疑问？

    答：这个是不会的，我们江阴二手房的市场行情，主要还是跟着一手新房的形势在变化。周边新盘开盘的价格高了，明显也会带起周边二手房的价格。而一手新房的价格，影响因素众多，从中央到地方的政策，还有周边城市的行情走势等等，都会影响新房的价格。因此，中介费的调整从根本上来说，并不会抬高江阴房价。以学区房为例，我去年就预测今年的走势会比较温和。目前来看，也确实如此，从成交量到成交价，都是比较平稳的。

    问：去年上半年起调整了中介费，下半年市住建局也出台了一系列针对江阴房地产中介的管理办法。能不能简单谈下其中的关联。

    答：其实不管是中介行业自身的调整也好，还是住建局要求中介公司备案，管理中介行业，基本的方向是一致的，就是规范和提升江阴市房产中介行业的服务。江阴目前中介公司林立，但是有些缺乏专业的服务，健全的资质，甚至是交往的信誉，这是亟需改善的。中介费提高的同时，事实上对本土的中介公司也提出了更高的要求，那就是提升自己的服务，用更专业的水平去做好买卖双方的居间人。

（市住建局相关文件）

结语

    我们都知道，随着城区内推地越来越少，城区内的新楼盘也就越来越难得。如今，想要买一套地段好的房子，往往只能寻觅于二手房市场，尤其是南菁、市中学区房，想买？那您现在基本只能买到二手的老房子。

（城中步行街周边鸟瞰）

（城中老小区组图）

    当我们投身二手房市场的时候，我们就会需要通过一些中介公司来帮助我们获取到更多售房资源，逐一看房，甄选一套中意的房子。

    必须承认的是，当我们想在二手市场找一套好房，一家掌握更多房源，熟悉贷款过户等业务流程的靠谱中介，往往能帮你省下很多时间和精力。尤其面对一些权属纠纷，资金安全问题，房产中介往往能在其中帮买卖双方规避很多风险。

    江阴本土的中介如今可以说遍布全城，已经具有相当的规模。据不完全统计，江阴市现有中介公司约1000家左右。相信各位也已经明显地发现，现在社区的街上，走几步基本上就能看到一家中介公司。尤其是文化路、天鹤路、南街等，凭借周边充足的二手房源，发展出了大量的中介公司，称得上名副其实的“中介一条街”。

（“中介街”组图）

    中介费的调整，伴随着江阴二手房市场的蓬勃发展，既是中介行业与周边城市接轨的第一步，也是本土中介行业发展自身，提高服务质量的直接推动力。

    最后，510小编也希望每位买房卖房者都能安心卖房，顺心买房~