交通枢纽，城南护心区，江阴“高铁房”房价行情抢先看~

    上周末，510小编介绍了应天河以北，环城南路以南部分的城南房价行情。很多朋友纷纷表示城南已经开始起飞啦，在城南安家置业着实是个很好的选择。

    没错，商圈等生活类配套已起步，未来还有轨道交通支持，种种利好让我们没有理由不相信城南的未来。

    认真说，“大城南”这个说法如今并非言过其实，应天河以南的大版图同样发展得热火朝天。有相当一部分人甚至觉得，与澄江街道接壤的南闸街道也能算在城南的板块里。当然，这一点仁者见仁，我们不多谈。

    510小编今天带各位来看看应天河以南，大桥南路以北的一块城南。看看这里的房价如何，其中还蕴藏了多少机会？

（区域范围）

二手房小区房价一览

（均价仅供参考，具体视楼层、装修、面积、物业形态等因素而定）

未交付新盘

区域分析

    今天我们看的这块区域，基本属于澄江街道最南面的一块了。大桥南路以西一侧，沿埠路桥路、立新路一带，在近10年间逐渐形成了相对兴旺的住宅片区，周边的社区沿街商业现在发展得相当不错。而西侧梅园大街一带则刚开始起步，在客源站周边，除了世新家园这个比较大的拆迁安置房小区，目前还开发了碧桂园·暨阳府和碧桂园·翡翠湾两个新盘。

    当然，城南这一块目前也存在着显著的短板，那就是生活类的相关配套。商业方面，社区沿街商业能够满足基本的需求，但是如果有品牌购物、品质消费的需求，就需要到主城区的大商圈了。除此之外，休闲方面，区域内缺乏公园等生态休闲地，随着人们对人居环境更加重视，对于人口愈加兴盛的城南来说，这点不足会被继续放大。

    房价方面，从上面的各小区房价指南，我们也不难发现，目前在这块区域内，拆迁安置房、经济适用房均价8000-10000元/㎡，其中世新家园凭借房龄新的优势，价格已高于此区间。另外，商品房小区均价约在10500-12000元/㎡，其中房龄较新的阳光假日花园和金宸国际花园要稍高一些。

（小区及周边航拍图）

风光无限的“高铁房”

    “高铁来了！”——这两年，随着南沿江高铁将穿澄而过的消息传到每个江阴老百姓家，在“缺铁”多年的大江阴，“高铁房”这个概念也应运而生。

    近水楼台先得月，住在高铁站周边似乎在很多人看来，显得相当有面儿。而周边的房价也在南沿江高铁项目确定之后，悄悄地起来了不少。

    至于城南的定位，放在整个大的周边城市圈来看，不管是现在还是未来，都称得上是江阴的交通枢纽。我们可以细数一下城南目前的交通优势：江阴公交总站、江阴汽车客运站、高铁江阴站、芙蓉大道快速化改造、徐霞客大道快速化改造……

（“高铁房”区域）

    不过，凡事还得冷静下来理性分析。510小编认为，高铁在功能性上的覆盖面是相当大的，对于坐高铁外出来说，城南方便，城北、城西、城东同样也方便。等到高铁落成投运，“高铁房”这个概念就会显得狭隘不少，从生活配套的实用性来说，它也许还没有“地铁房”来的更有价值。

    而且，高铁的意义绝不仅仅是居民出行，对于江阴来说，人才、资金等的流动都会受到很大的影响。高铁的到来会如何重新刻画城南、江阴的面貌，这一点，只有时间会给我们答案。