市中学区，城市绿肺，外滩周边走一走，这才是在江阴居住应该有的样子~

    江阴现在买房子，买哪里的好呢？最近，510小编也常跟朋友讨论起这事。

    这其中，城南似乎是个你无法抗拒的优选。确实，城南的发展和潜力那是有目共睹的。交通方面，有规划中的“双轨”加持，商业配套方面，八佰伴、南门印象等商业体开始悉数登场。当肯德基也选址入驻到了新河天地这样的社区底商，你就知道，城南确实不一样了。

    除此之外，还有应天河风光带，新通车的虹桥南路，在建的毗陵路大桥……加上近期相当受关注的两场土拍，更是直接推动了周边一带的楼市行情。

    总之，城南利好不断，多到开发商都不用担心宣传语词穷，置业经理介绍起来简直如数家珍！

    不过啊，买房子的时候，投资价值，升值空间毕竟还只是一部分人的考虑。对于更多买自住房的人来说，其实更需要满足的是刚需、改善、小孩上学、居住环境这些需求。

    探盘、看房的朋友如果在城南逛几圈，不免生发这样的疑虑：嗯没错，城南未来发展确实不可估量。不过，我买房子是想自己家住的。一方面，有些配套还在待开工阶段呢，等到落地，少说也得有个五年十年的。另外一方面，城南要么就是芙蓉大道以北还够看，芙蓉大道以南除了住宅好像还真没什么。学区弱势，缺乏商业体，缺乏休闲的公园类场所……

    再者，未来城南大动工，铺轨建桥，必然也将带来不小的扬尘。想想以后要是住在周边，说不受影响恐怕也是假的。

    因此，510小编想告诉各位的是，置业热点可能并不意味着宜居，买房子还是要找到一个适合自己的舒适圈~

   今天，510小编想带各位看看城北海关-外滩一带。先不为别的，就是住着舒服~

（江阴海关）

区域小区一览

（海关-外滩区域）

    从虹桥北路往北，来到与滨江路交界处标志性的海关大环岛，再往北就是江阴最靠近江边的城北住宅区了。

    这里的房子基本上可以分为这几种：

①90年代商品房小区

    90年代开发的一些商品房小区，像虹桥七村、创新一村、钢绳小区，还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区由于开发得早，到现在基本有将近30年的房龄了，所以小区相对要陈旧许多。不过，凭借学区、环境、地段的优势，也依然有着不错的市场价值。目前小面积的市场均价约14000-16000元/㎡。

②安置房、经适房小区

    这部分小区主要集中在鲥鱼港路一带。像零几年建的景园小区，还有一零年后建的春麓苑、春涛华都。目前毛坯房市场均价约14000元/㎡左右。

③别墅小区

    依黄山湖公园而建的别墅小区，有皇冠花园、黄山湖别墅小区、龙胜苑。这里也是江阴较早标榜生态性居住环境，高收入人群首选的定居地带。像2012年开发的皇冠花园，小编大致看了一下，目前网上挂牌的房源，单价要在30000多一平左右。物依稀为贵，讲得就是这个道理

④近几年的商品房小区

    近几年新开发的商品房小区，像幸福里、扬子华都、五矿·黄山湖壹号，都是诸多购房者追捧的品质项目。有学区，有配套，市场保值能力自然也是很好的。像幸福里（市中+实小“双学区”）目前二手房市场毛坯均价约25000一平左右。

（扬子华都）

周边风貌

    就像提到城东，都会称赞它配套丰富。城北，一直引以为傲的都是它的居住环境。从地图上我们就不难看出，城北的小区基本上被沿江的一众公园环抱，黄山湖公园、鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园，完全可以说是江阴的天然氧吧。

    来到这里，可能才能真正明白在江阴居住的意义。

（公园组图）

    过了海关往北，路上就少了整个城市南来北往的车辆，因此，道路十分空旷，加上城北规划得当的绿化，整体显得非常幽静。而滨江路，从去年9月起城区段全面禁货以来，路况也是好了不少。这不仅方便了城北居民的日常出行，同时也使周边的环境和形象改观不少。

（林荫大道）

（滨江路）

    商业方面，虽然没有大型商业体，但城北海关显然是属于偏安一隅，自得其乐类型的。现在，周边人气最旺的要数公园路一带，这里的沿街商业，幸福里的社区底商发展得都很不错。而且主要以餐饮为主，和君巫路的氛围有些相像。另外，茶果路还有黄山菜场，能照顾到周边一圈住户日常生火做饭的需求，十分方便。

（公园路）

（黄山菜场）

教育资源

    城北海关-外滩一带（韭菜港路以东）是市中单学区，这是周边房价保持坚挺的重要原因。当然，缺点是上学方便性不如花园一带，隔了滨江路、君巫路、澄江路，距离较远而且接送出行会有堵车困难。

    小学方面，大桥小学是城北老牌学校，教育质量也不错，加上去年刚刚并入实验小学教育集团，整体教育水平都在日益提高。

    另外，还有今年刚建成的春申幼儿园，教学环境装修一新，活动场地大，也非常不错。

（春申幼儿园）

外滩未来

    从区域规划上看，外滩区分了景观区、功能区和生活区，功能区分细致得当，无疑使得城北海关一带的宜居属性更加突显出来~

    而未来锡澄S1线终点站选址外滩，也使得外滩位置更显优异。地铁直达无锡，同时也能跨江快速去往靖江。更开放的格局，也能使得未来江阴外滩这张名片更加醒目~

    外滩还在发展，有这样一块兼具长江风景、历史文化遗址、宜居住宅区的宝地，不得不说是我们大江阴的财富~