锡澄运河景观房,由北往南,多少的置业机会都在这了~
7月份,锡澄运河公园正式开建。八公里沿江,十公里运河的发展版图在江阴市民面前全面铺开。功能性、观赏性兼具的锡澄运河公园,带来的可不仅仅是休闲散心的去处。对于沿河一带来说,同样带来了无数的发展机遇和置...
510房产网 [本文出自:房先生]
7月份,锡澄运河公园正式开建。
“八公里沿江,十公里运河”的发展版图在江阴市民面前全面铺开。
功能性、观赏性兼具的锡澄运河公园,带来的可不仅仅是休闲散心的去处。对于沿河一带来说,同样带来了无数的发展机遇和置业的新选择。
今天,510小编就详细给各位参谋一下,运河旁各个位置的置业可能~
锡澄运河公园
我们先看一下规划中锡澄运河公园的范围。
锡澄运河公园北起长江,南至芙蓉大道,西临通江路,东靠北大街一环城西路一梅园路。规划范围长约4700米,宽约为180—760米,总面积约151.6公顷(含水面40.9公顷)
按照规划,锡澄运河区域将建成集“生态廊道、商务商业、休闲旅游、文化博览、创意科技和生活居住”功能为一体的城市重要混合功能区。
下面510小编就沿着这条未来运河景观带,带各位看看锡澄运河公园周边楼市行情如何,又潜藏着哪些购房置业的机会?……
我们由北往南看:
①君山一带
君山周边老小区众多,尤其滨江路北侧的黄田新村、韭菜港小区、江海新村,目前黄田新村已拆迁,另几个小区有拆迁传闻。
目前二手市场上房源上房源很少,因为学区、周边配套、居住环境都是非常一般的,基本上属于老城区很边缘的地带了,如果这一片老小区拆迁后重新规划,相信会有不一样的面貌。另外值得一提的是,紧邻的黄山小区、上丰小区,因为也划在市中的学区内,依然有一定的市场,市场价约11000-12000元/㎡。
不过,510小编要提醒各位的是,由于规划有可能会建造的君山中学,该区域存在着很大的不确定性。提前多年购置的朋友,需要考虑上不到预期学区的可能。
另外,澄江路两边,值得关注的是君邻世家、五一厂宿舍、中北新村。实验小学+暨阳中学的学区组合,算是中高配了。目前市场均价15000元/㎡左右,性价比还是不错的。尤其君邻世家,房龄新,带电梯,又有小面积房源,是很多小家庭一步到位的好选择~
(君山北)
②城西运河世家等小区
出了澄江路隧道,直接就到城西通富路的住宅区了。其中靠河最近的就是隧道两边的运河世家一二期。
运河世家,没有好的运河景观确实说不过去。锡澄运河公园开建,广大运河世家业主可以说是再开心不过了。预期的配套真实落地,提升居住品质的同时,最可喜的还是房子价值更加突显了。
紧邻主城区,隧道、大桥贯通运河两岸,仅凭“运河世家”这四个字,也让人相信它很有可能成为运河景观房中的“旗帜型”小区。目前二期的运河世家也已于今年交房,连同一期在内,毛坯二手房的市场价约12000-13000元/㎡。
当然,还有另外一个低调的沿河小区通惠花苑,拆迁安置房,房龄新,带电梯,晨光实验小学+江阴实验中学的配置,市场价也不高,目前均价八九千。现在非常适合刚需一族入手~
(运河世家)
③人民西路一带
跨过西门洋桥,人民西路的西郊一带是很多人对城西的第一印象。不过十年来,来往城西的人估计都有同样的感受——城西除了万达,好像几乎没有什么变化。
(西郊)
④原大卖场地块一带
前不久,原农工商大卖场地块的土拍,想必重新唤起了很多人对这块区域的关注。
(大卖场地块,旭辉待开发)
⑤环城西路主城区一带
都说随着西门车站的搬迁,环城西路这块区域的热度在十年间急转直下。
目前,该区域已经吸引了诸多人的目光。值得各位关注的小区有:西大街花园、西大街新村、星虹苑、江南华都、蒋家巷新村等。
(西大街花园、环城西路)
⑥梅园大街一带
梅园大街一带,靠主城区的环西新村、环南二村、环西二村都是房龄近30年的老商品房小区。由于小区比较老,内部格局规划很小,进出十分不便,周边居住环境也属于比较滞后的状态,原来一直都是市中心边上一圈,房价的低洼段。
(环西新村)
(塔南美苑&龙河华都)
运河景观房哪里好?
为什么510小编建议各位考虑沿着运河找房呢?这里,简单整理几个关键点:
①地段好。运河一带距离主城区非常近,生活类配套丰富。从买房先选地段这一条来说,各位就可以无脑选择了。
②景观好。大规模的,高质量的生态环境一直都是市场的稀缺资源,像城南,虽然目前楼市大热,但被很多人诟病的一点就是——除了房子还是房子,缺少大型的生态休闲场所。当然,这里我们也要期待锡澄运河公园造的足够景致。
③霞客大道-梅园大街-虹桥路,这条锡澄地铁S1线的途径路线,和运河景观带离得很近,也在同一个方向上。因此,沿河居住可以说是一举两得,可以让各位顺带抓上“地铁房”的机遇
④最后,运河两边,尤其是城西一侧,二手房价目前还是颇为亲民的。资金有限的朋友,绝对值得你先下手为强。
结语
随着锡澄运河城区段不再承担水路运输及交通功能,在“1310工程”的规划下,锡澄运河开始重焕生机。这条涵养了多少代江阴人的城市内河,将以“公园”的形式,重新进一步贴近我们的生活。
在配套没有完全落地,市场概念(运河景观房)还没形成的时候,提醒你们置业投资的机会,这是510小编的职责所在。
而对于你来说,只要你的眼光够刁钻,相信你一定能在沿河地带找到适合自己置业的最优选择~