新房、二手房房价金字塔出炉,你住第几层、江阴的刚需机遇还有多少,~~~~

2019-08-30 09:20 浏览人数: 大字体小字体

江阴新房、二手房房价金字塔~~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    从今年5月份开始,江阴土拍市场总计迎来7场土拍,整个土拍市场别有一番热闹,这几场土拍对整个江阴楼市发展影响比较深远。
 
    和周边诸如苏州、南京及常州等热点城市的土拍一样,房企百轮大战、多达个把小时房企争抢一块地,这样的情况,一样发生在江阴。

    那么,目前江阴各区域新房市场,又有哪些变化呢?

    今天,510小编最新摸底了江阴几大区域主力楼盘价格,而随着新数据的出炉,江阴房价梯队也更加明了。江阴房价有哪几个梯队,各位朋友又能买哪个梯队,我们一起来看看吧。

新房方面

(新房楼盘金字塔房价  数据仅供参考)

    江阴房价梯队一览:

    第1梯队(1.8万/㎡以上):城南铂悦天境高层。
    第2梯队(1.6万-1.8万/㎡):城南碧桂园·翡翠湾B、C地块叠墅。
    第3梯队(1.5~1.6万/㎡):旭辉·澄江府高层。
    第4梯队(1.4~1.5万/㎡):雅盛·馨雲高层。
    第5梯队(1.3~1.4万/㎡):碧桂园·翡翠湾B、C地块高层、保华敔山湾高层、南方豪庭小高层。
    第6梯队(1.2~1.3万/㎡):中南樾府小高层、南方豪庭高层、尚城国际二期高层、恒大帝景高层、山湾水榭高层。
    第7梯队((1.1~1.2万/㎡):首创敔悦高层、滨江壹号高层、恒大悦府洋房。
    第8梯队(1万/㎡左右):蔚蓝滨江高层、银城长江赋小高层、香樟公馆(小高层、多层)、朗诗未来街区高层、天安数码城高层、龙庭花苑高层、弘阳·昕悦府高层。

    510小编大致给江阴新房楼盘划分了8个梯队,但是了解江阴楼市的朋友应该都知道,这些楼盘中诸多楼盘早已纷纷售罄。尤其是城南楼盘,铂悦天境住宅部分早在今年5月份就已经售罄、雅盛·馨雲、南方豪庭、恒大帝景,敔山湾的首创敔悦都纷纷售罄。


刚需仍是绝对主力
最低购房门槛:9000元/㎡起

    第5-8梯队是江阴刚需盘的集聚地,诸如像最近刚开盘的恒大悦府,包括朗诗未来街区、弘阳·昕悦府、香樟公馆等等。这些楼盘都是刚需一族不错的选择。

    而刚需盘,特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐,一来价格适中,二来后期也有增值潜力。

    其实放眼望去,目前江阴楼市可售新房数量不多,尤其几大热点区域城南、敔山湾。最近每日成交数量基本维持在30-40套左右,这也可以很好证实江阴市面上可售新房数量不大。

    跟周边城市相比,江阴总体房价跟周边城市相比还是较低。随着城市更新发展、配套升级,尤其是近几个月的土拍,主城区地块成交楼面价基本在8000+以上。接下来江阴房价第一梯队会来到2万+。


(江阴待售项目楼面价汇总)

    看看接下去即将开售的新盘楼面价,细细想来,这也是一种淡淡的忧伤。尤其是对于刚需一族来说,以后的房价着实让人“揪心”

    价格是吸引刚需的因素,但是绝不是关键点。但不是以意味着房价越低,房子就越值得买,要买资源资源板块好的房子,买品牌房企的房子。

    产品+地段+无可替代的资源,你买的不仅是房子,还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵,学会甄别,价格的屁股后面跟的是价值。

    而刚需们也不要怕,每个周期都有刚需,只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。

    总结上文一句话:在江阴买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买的爽不爽。

    紧接着我们来看二手房房价金字塔

二手房方面

(二手房房价金字塔 价格结合市场挂牌价及实际成交价)

同样,510小编给二手房房价同样划分了8个梯段。

城南

    城南的热度无需多言,城区南拓,是个显而易见的大趋势。高铁、地铁S1线、世新客运站,各式交通站点集聚城南,霞客大道、芙蓉大道、毗陵路、虹桥南路等重要道路,全面织成城南道路网。今年看,城南的房价普遍上涨1000-2000元/㎡。

    诸如尚海荟、玉兰公馆、澄堡这些次新小区地处第四梯度(1.4~1.7万),阳光假日花园、虹桥公园里、新河湾地处第五梯队(1.3~1.4万)。

城东

    城东一直都以全面而优质的配套,支撑着稳定的房价,同时吸引各个区域的人群前来定居。
因此,在房屋交易市场上有着稳定的成交量。今年至今,城东的房价整体上涨约500-1000元/㎡。
锦隆四村、天鹤新三村、文定四村、贯庄二村这些小区地处地7~8梯队(1.2万以下)。

城中

    四条环城路以内的城中,标志的是城市的中心、丰富全面的配套。当然,在楼市里,最提价的还是学区属性。

    城中的学区,中山路以东为南菁初中学区,中山路以西为暨阳学区,几所小学也都是江阴优质的小学。今年至今,城中整体的房价上涨1000-3000元/㎡不等。


    受益于南菁学区的光环,庙巷新村、塔南新村、居民新村、青果花苑、三元坊纷纷地处第一梯队(2万+以上)。

城北

    城北主打学区、外滩两个概念。市中学区和沿江生态圈,合力塑造了江阴城北房价的高地。
“学位制”入学政策,加上暨阳中学加入南菁教育集团,使得今年城北整体学区房楼市火热,虹桥一带实小市中双学区房单套的价格普涨二三十万。

城北双学区,新房二手房价格一直处在江阴整体房价高位。虹桥五村、五矿·黄山湖壹号、黄山湖公寓、虹桥四村也都纷纷地处第一梯队(2万+以上)。

城西

    一直以来,市区的价格洼地城西,在今年也有着500-1500元/㎡不等的涨幅。得益于城西大跨步的城建发展和火热的土拍市场,城西热度也逐渐跟上城南。
运河世家二期、长江御园、长江万悦城也纷纷来到第六梯队(1.2~1.3万)。

    看看新房、二手房房价金字塔,您在第几层~~ 

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