城南塔南系列“混乱三杰”—塔南美苑，地段如此棒，业主却疯狂吐槽~

    说到现在的小区名儿，真是五花八门。最近，510小编看到网上有些小区因为名称不规范重新改名字的，比如“欧洲城”改为矮凳桥小区、“曼哈顿”已改称“曼哈屯”……

    其实除了小区名字不规范以外，还有很多小区名字很相似，比如就拿江阴来说，有些小区名字都差不多，而且就相隔一条街，一条路，这让对江阴城区不是很熟悉的人头疼，还容易认错路。

    对于510小编来说，江阴城区的小区还是有盲点的，尤其是在城南的塔南家园、塔南美苑、塔南花园这三个小区，真的让人头疼，每次经过周围都不知道具体是什么小区，每次看每次都懵逼。今天，510小编迎难而上，特意挑了其中的一个小区——塔南美苑，探探盘、去去小区盲点。

塔南美苑小区

（塔南美苑）

    塔南美苑是江阴星六甲房地产开发有限公司所开发的安置房项目，一共分为两期，一期是大安路以北部分，二期是大安路以南部分。实际上一期共有三幢住宅，一排朝南沿街商铺，住宅划分了1#-12#楼，其中1#-4#（16F），5#-8#（18F），9#-12#（15F）。二期共有两幢住宅，一排朝南/朝西沿街商铺，住宅1#（17F）、2#（18F）。

    塔南美苑物管公司是江阴市龙腾物业管理有限公司，物业费据保安告知是0.4元/㎡（含政府补贴），车位是1元/个/天。教育资源是，根据澄教发〔2019〕87号、113号文件，塔南美苑学区是新澄江中心小学和南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区。

塔南美苑二期

（塔南美苑二期朝北入口）

    510小编为什么要先写塔南美苑二期呢，因为这也是第一次来这边所以刚开始也不知道小区分期，车子停在大安路，看到一个塔南美苑的朝北入口就直接进去了。

（二期小广场）

    小区刚进入就可以看到一个比较迷你的小广场，还有保安坐着，其实整个塔南美苑二期小区设置的相当简单，两座住宅楼中间有个小广场，不过边上3#楼一层里面应该是专门设置了停电动车的车位，所以，二期小区内部还是显得比较干净整齐。

（二期外立面）

    二期外立面是属于徽派建筑风格，简约大气，从窗户上面来看，小区入住率还是比较高的，二期其实有两个出入口，不过朝南的出入口是被锁的，所以要想进入二期必须从北面的门进入，而且进出的车辆一定是要登记的。塔南美苑二期设置的比较简单，所以一目了然，接下来510小编重点写的就是塔南美苑一期，毕竟体量更大一些。

塔南美苑一期

（塔南美苑一期东大门）

    510小编刚来到一期的东大门，完全可以感受到和刚去的二期不一样，这才是有小区的样子，小区大门入口比较大，足够车辆进入，不过据保安说这个大门和栏杆其实设计的是有问题的，具体问题下文会提到。

（小区分布图）

    510小编在小区门口找了一圈平面分布图，最终在小广场左侧才发现，隐藏的够深的。不过我们可以从图上看到，塔南美苑一期只有东大门一个出入口，是标准又标准的封闭式小区，小区地下车库图上看是有两个，实际上地下车库入口，只能从东面进，西面出。

（小区环境）

（小区环境）

    塔南美苑一期是很明显的徽派风格，徽派建筑在总体布局上，构思精巧，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色，塔南美苑一期总体环境都是属于比较秀气的风格。

    虽然环境不错，但是业主仍然希望，小区能设置一些活动器材好方便大家活动，毕竟上了年纪的人老是出门锻炼，家里孩子也不放心。    

（地下车位）

（地下车位）

    510小编逛了一圈小区，发现小区里面的车辆都整整齐齐的停在地上车位里面，车位比较空，而且没看到一辆随意停在路上的，这点倒是比较少见。地下车库也不知什么原因，有一股怪味，不知道是不是雨天的缘故，510小编还发现地下车库出口有很多青苔，这说明小区车子停在地下车库很少，下去一见果不其然。

    具体是何原因呢，经过510小编与周边业主和保安的沟通了解到，塔南美苑一期的地下车库入口和和大门入口都是存在问题的，地下车库入口是要刷卡才能进入的，但是人在车里根本就没办法刷卡，必须走出来才能刷卡进入，因此很多业主对此非常不满，不愿意停到地下车库，别看白天车位充足，一到晚上车辆停满了小区。

    除此之外大门入口的栏杆他不是蓝牙自动识别的，车辆进来，保安必须按下开关才能进入，但是有时候业主深更半夜回家，保安稍微晚开门一会，业主就会疯狂按喇叭，影响小区的居民的睡眠。

（停车位）

    塔南美苑一期的这个电动车停车位做的还是比较有特色的，510小编走过了也算比较多的安置房小区，基本上都是水泥地的状态，而塔南美苑一期电动车停车位用了地砖，这点确实是我没想到的。

（外立面）

    最后再来看一眼小区的外立面，一眼望上去就给人一种浓重的水墨风的感觉，徽派、江南水乡这种词眼能一下就能跳上你心头，怎么形容，就是新房不显老，老房不显旧，比较耐看。

（塔南村菜场）

（广电中心站）

（南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区）

    其实抛开房子本身以外，塔南美苑是一个地段非常不错的小区。论生活配套，塔南美苑二期旁边即将建造塔南村菜场，这样一来，周边的居民就不用去南园菜场、超市购买了。

    论交通出行，塔南美苑一期东门边上就有一个公交车站“广电中心”，去哪儿都方便，而且不远处还即将建造S1地铁的南门站。

    论教育资源，暨阳中学已经纳入南菁教育集团，目前已经更名为南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区，这可以说是一个没有明显短板的小区。

                  
小区行情

    目前塔南美苑的毛坯房已经来到了16500-18000元/㎡，这个价格着实让510小编吃了一惊，印象中这边的房子行情在一万二左右，没想到如今已经到了如此。不过，转念一想，有地铁、有学区，这价格不应该嘛~

    据某中介称，塔南美苑是暨阳中学被纳入南菁教育集团后开始涨的，今年4月份的时候实际成交在12800元/㎡左右，但是现在就是要一万六七。

网友点评

    业主评论：我就住在塔南美苑，我感觉不错，地段不错，出脚方便，外面看上去，没有商品房漂亮，建筑么现在都是框架结构，不影响什么，物业便宜，车位便宜，房子么，南北通透，阳光充足，小学新澄江中心小学，感觉没有什么不好呗 ，如果需要来我家看看。

    其他网民评论：安置房小区也就那样，物业费、车位倒是便宜的，不过毕竟也是在城里了，地段不错，便宜点还是能接受的。

    看完510小编对于塔南美苑的介绍，如果您有不同的见解，欢迎在文章下方留言~如果您想了解更多关于塔南美苑的行情，您可下载510房产网app，细细了解~

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