南菁学区房，9月最新行情，独领二手市场风骚~

    这两天，相信很多人的目光都被江阴的新楼盘所吸引。

    一个又一个新项目预计在今年年底开盘，可以说，也是直接盯准了很多朋友的小金库。

    买哪里的房子，说到底还是看自己的需求。对于那些改善需求不是特别强烈的朋友来说，购置学区房，一步到位，是更为稳妥的买房选择。

    前两天，510小编给各位带来了最新的虹桥双学区房市场行情。今天，我们再把目光投向南菁中学。

    都说文无第一，武无第二。

    不过，在应试教育的环境下，教育水平确实是排名分先后的。学生考100分的强过考90分的；学校升学率90%的好过80%的。

    这就是为什么一直以来，都说南菁和市中是同一档的，但是我们还是会认为，南菁是更好的学校。

    而且，在学区房价整体比虹桥还高一些的情况下，很多人还是认定了学校，选择市中心的南菁学区房。

南菁学区房价格

    我们先来看一下价格，据城中的资深中介反映，目前南菁学区房整体的价格是这样的：

40多平米的，均价约31000-32000元/㎡
50多平米的，均价约29000-30000元/㎡
60多平米的，均价约26000-28000元/㎡
70多平米的，均价约23000-25000元/㎡
大面积的，均价约20000元/㎡左右

    不得不说，就像一直以来南菁跟市中的升学成绩一样，确实前者要比后者高一头。而且，城中的学区房，60㎡以下的小面积房源有很多，甚至50㎡以下的房源也有，现在普遍已经上到30000元/㎡以上了。总的来说，目前南菁学区房，目前起码140万/套起。

（挂牌房源）

暨阳校区行情

    说到南菁中学，现在我们也不得不提同属一个教育集团的暨阳校区。

（南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区）

    暨阳校区的学区房价今年变化非常大，尤其像去年分房的西大街花园，最近一年曝光率非常高，相信很多朋友也常能在中介的朋友圈里看到西大街花园的房子。它可以称得上是暨阳学区房涨价的代表。

    那南菁高级中学暨阳校区目前的行情如何呢？

    这其实主要还是看配套的小学学区，不同的地段，可以分别上到实验小学、北大街小学、新澄江中心小学、城南中心小学。这几所学校的差别来去还是比较大的，最终也会显示在房价上。

    整体来看，暨阳校区学区房的房价大约在15000元/㎡左右（上下浮动1000-2000元），这里不作过多介绍。

    详情各位也可参考之前510小编对该学区内各个地段行情的详细考察：【热搜】暨阳校区新挂牌，加入南菁DNA后，周边房价现如何？

（挂牌房源参考）

房价思考

    其实510小编还有这样一个疑问，暨阳中学划入南菁高级中学教育集团以后，会不会影响到南菁本部学区房的市场价值呢？毕竟暨阳校区离人民路上的本部相当近，这肯定是有利于两校之间统筹管理，调配师资的。

    暨阳校区的成立，扩大了南菁学区房的范围，原本有限的学区房也多了更多的房源，那会不会在某种程度上中和一下本部周边的房价呢？

    目前从数据看，显然并没有这个影响。

    毕竟一个学区的价值，还是用成绩来说话的。目前南菁本部还是要比暨阳校区的房价高出不少。

510买房建议

   1、今年学区房的热销源于“学位制”的新政，房价已经在高位运行，对于一些无法贷款的学区房，价格再想上一个台阶，相对而言是比较吃力的了，所以未来一段时间内学区房基本不会有前两年波澜壮阔的大涨幅。只是像城中心的南菁学区房，有出色的地段和学区配套，现在买了也依然保值。对于很多家庭来说，上学也算是刚需的一种，所以家中有小学阶段的孩子，可以择优挑选趁早下手为好。

    2、买学区房，现在需要考虑“学位”因素。现在学区房如果没有空置的学位，那么是不能作为房产依据来上学的。这里我们再复习一下“学位制”的含义——

    2019年9月起，城区幼儿园、小学、初中入学新生实行学位制度。小学新生凭房产入学，六年内该房产不再为第二个家庭提供幼儿园和义务教育学校的学位；初中新生凭房产入学，三年内该房产不再为第二个家庭提供幼儿园和义务教育学校的学位。
 

    3、量力而行。教育主管部门这几年一直在推广集团教育化，就是为了资源更公平。再好的教育，还是需要家长同步的配合，买了学区房也不是一劳永逸，陪伴孩子一起学习成长，也是潜移默化地改变未来。

    4、对于孩子还小的家庭，510小编建议暂时先观望一下，不要急于购买，一是学区调整是个常态，二是集团化教育还未进入深水试验区，究竟结果如何，江阴教育的下一个方向在何处，都有待有识之士给出更好的方向。