网传星巴克是成熟商业综合体的灵魂！不！其实网民的口碑才是真正的决定因素~~

    之前510小编听到过这么一句话：评价一座城市的区域发展和商业活力时，品牌选址是一个重要参考。那今天510小编就拿一个品牌来举例子——星巴克。

（星巴克 图片来源于网络）

    说起星巴克，可能大家都不陌生。当肯德基、麦当劳这些老牌全球连锁品牌出售中国业务的时候，星巴克却花了很大一笔的资金，进行对中国大陆所有门店的直营，而且还在进一步扩张中。

（星巴克选址偏好 图片来源于网络）

    510小编特意去查找了一些关于星巴克选址时考虑的各大因素：
    1、注重有效客流，找到聚客点
    2、明确目标客户，以受过高等教育的中高收入人群为目标对象
    3、重视可视性，橱窗就是最好的招牌
    4、注重交通便利性，有流量才有更多的销售机会
    5、集中式开店，降低配送成本
    6、开店的成熟环境很重要，能给星巴克带来长期稳定的收益

（星巴克 图片来源于网络）

    从上述几点可以看出来，星巴克选址最重要的一点，便是人流量。其实这个大家都是比较好理解的，但是大家不知道的是，星巴克其实和房价还有或多或少的原因。

    根据美国房产数据公司zillow出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中有这样一段数据，在1997年到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨96%，而对应的整体房价上涨为65%。

    星巴克一般选址都分布在一些地铁站、机场、核心商业区、办公密集区等，而客户群体都是以白领、大学生这种年龄段位于20-35岁之间的人群为主，像这些区域，一般都是城市人口密集区，无论是生活质量还是房价走势基本都是呈现着上升的趋势的。

（商业综合体效果图 图片来源于网络）

    再来说话我们大江阴，目前江阴共有6家正在营业中的星巴克，包括：城西万达广场店、城东印象汇店、城中店（3家）、周庄中翔广场店。当然啦，还有一家位于城南澄星八佰伴店，这一家目前正在装修当中。

    其实倒不是说星巴克直接对于房价有多少的影响，只是像星巴克、海底捞等这种大型连锁品牌所带来的品牌效果，会对其所在的商业综合体具有积极的推动作用，正是这些品牌，可以吸引更多的人，带动商业综合体中的商业氛围，而这种氛围一旦带动起来之后，整个区域的氛围也会随之改变，房价也会受到影响。

（商业综合体效果图 图片来源于网络）

    最近一段时间，510小编收到了某位网友这样一个提问：在江阴，哪里才算是成熟的商业综合体？
一个成熟的商业综合体，510小编个人认为所需要具备的的几大因素包括：

    1.功能配套完善，生活工作集约化

    综合体配备有完善的商业配套，消费品基本上能满足周边居民的吃穿住行的各个方面，这样集约化的配套服务可以让居住在综合体内的业主减少交通成本和交通事件，也缓解了城市交通压力。

    2.良好便利的交通条件

    综合体所处地段一般为城市的成熟区域或者紧邻城市的主要干道，方便并吸引城市人口进入消费和工作。同样通过城市的主干道，综合体辐射区域的人群也能够快速的到达城市中的各个交通要道。良好便利的交通条件提高了人们工作及生活的效率，节约时间成本的浪费。

    3.能带动自身区域价值提升

    综合体吸引着高端的商务商业及居住人群，使其商业氛围日益浓厚聚集，逐步形成核心商圈，进一步带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。这一点的效应，是其他纯住宅或者纯商业、商务载体是完全不能比的。

    简单点来说，交通、功能、人流量以及区域影响对于商业综合体来说是非常重要的，其实这一点大家心里还是比较清楚的。

    那接下里510小编就带大家来看看，目前江阴几大已经投入运营的商业综合体是啥情况吧。

城西——万达广场

（万达广场实景图）

    万达广场作为城西的商业综合体，自从2012年建成投入使用以来，一直都支撑着城西板块的商业发展体系。

    万达广场整体一楼以服饰类行业为主，二楼三楼以餐饮业为主，大型餐饮类品牌包括了：肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、多伦多等。四楼主要就是万达影城，城西唯一的一家电影院哦~当然啦，还有万达广场的金街，各种各样的小吃店还是蛮丰富的。地下室一层还有一所大型超市——永辉超市。

（万达广场内部）

    万达广场在城西板块的地位可是很高的，周边的小区分布也很密集，无论是拆迁安置房小区还是商品房小区，目前基本都是以万达广场为核心，向四周扩展的态势。

    其实万达广场的客流量还是蛮大的，工作日一些上班族中午都会来这里解决午餐问题，晚上的话，一般都是来聚餐或者约会，当然，附近的居民晚上也会散步来万达广场逛上一逛，还是比较热闹的。

    510小编从一些商家了解到，从投入使用到现在，一直营业着的商家其实数量不算很多，商家的流动性还是比较大的，一来租金是个比较大的问题，其次就是现在餐饮行业竞争大，所以很多商家没办法一直支撑下去。相比之下，大型品牌无论是稳定性还是受欢迎程度都是比较好的。

    510小编还专门找了一些网友们对于万达广场的评价，统计了一下，大家都认为万达广场的招商规划还是蛮丰富的，吃喝玩乐项目都具备，但是与此同时也会有人觉得万达广场的服务还是有些差距，再加上，万达广场覆盖的城市数量比较多，而且整体差距都差不了太多。而510小编觉得万达广场和其他商业综合体相比较下来，其美食方面是比较突出的，为此，510小编为大家罗列了一下目前万达比较受欢迎的美食店铺！

    快餐类：肯德基、麦当劳、汉堡王、inner burger

    火锅类：谭鸭血老火锅、巴奴毛肚火锅、大渝火锅

    自助类：多伦多海鲜自助

    其他类：和创海日本料理铁板烧、小菜园等

城东——印象汇

（印象汇实拍）

    再来说说城东老牌商业综合体——印象汇。可能这个名字有些人还不是很了解，但是说起原名新一城大家都知道。

    城东，作为江阴城区发展较早、较为完善的地区，无论是人文气息还是商业气息都是很富足的。而印象汇，则将城东浓厚的商业气息展现了出来。

（印象汇内部）

    之前有网友是这么说的：目前江阴热闹的商业，还得是印象汇。其实的确，510小编每次去印象汇的时候，人的确还是蛮多的。无论是B1层的各色小吃店，还是其他楼层的各种餐饮店，就餐的人数不少。虽然每一层都夹杂了服饰店，但是和餐饮比起来还是略微有些逊色的。

    510小编也来分析一下，首先，城东在印象汇之前的商圈主要是大润发商圈，但是这个商圈的配套相对来说比较简单，印象汇的出现较大程度地提升了城东的商业配套品质。其次，肯德基、星巴克、豪客来等比较出名的大型品牌的入驻也将印象汇的整体品质提升。最后，印象汇所在的位置附近，都不少的技术园区及办公区，这里面的白领及工作人员们给印象汇带来了不少的客流量。

    印象汇虽然发展时间早，但是依然有一些觉得印象汇的整体规划还不够完整，商品的丰富度不足。那510小编其实要说的是，和其他的商业综合体比较起来，印象汇最大的特色就是其B1层的小吃了，这些小吃店都是非常受大家欢迎的。就比如......

    面食类：王师傅私房牛肉面、过桥米线、胥先生鸭血粉丝

    奶茶店：一点点、七分甜、DQ

    其他：食其家、豪客来牛排等

城南——八佰伴澄星店

（八佰伴澄星店实拍）

    八佰伴澄星店可谓是江阴澄江街道商业综合体中的一颗“新星”，但是可能是因为太新的原因，整体的商业氛围和上述两家商业综合体比起来，还略微逊色一点。

    八佰伴澄星店一楼目前都是一些数码类以及黄金首饰类的商店，二楼、三楼则是儿童专区和一些服饰店。四楼、五楼则是餐饮店，而六楼是博纳电影院。还有B1楼也有一家大型超市和部分餐饮店，当然啦，还有一个正在装修的健身中心。

（八佰伴澄星店内部）

    其实八佰伴澄星店的客流量一直都不算是太高，周末可能还好一点，但是工作日一般也就以餐饮为主的几个楼层会稍微热闹一点。

（城南各大商业规划）

    那造成这样的原因，510小编也来简单分析一下。首先，八佰伴澄星店周边的几大小区，包括澄堡、玉兰公馆等都是新交付的楼盘，入住率低导致了人流量不足。其次，虽然八佰伴澄星店位于城南，但是距离江阴老牌商业中心——步行街的距离不是很远，商品丰富度、品牌商业数量略有不及。最后，城南规划了不少的商业，八佰伴澄星店、恒大·中央广场、南门印象、南门商业街等等，一个区域支撑了太多的商业，或多或少会导致客流量分化的问题。

    那其实网友对于八佰伴澄星店还是有不少的好评以及差评的，但是毕竟还正在起步阶段，所以需要大家对八佰伴澄星店有更多的信心，其实仔细看一下，还有不少东西吸引大家的，就比如博纳电影院，环境、舒适度还是不错的，而且配有超大宽屏、真皮沙发，价格不算太贵。餐饮发面，510小编也为大家罗列了一下。

    快餐类：肯德基

    火锅类：蜀大侠火锅、大渝火锅

    自助类：多伦多海鲜自助

    地方菜系：小菜园徽菜、南枝记港式茶餐厅、北疆饭店等。

    整体来说，江阴的商业规划和商业氛围还是蛮不错的，而伴随着星巴克、海底捞等知名品牌不断增多，江阴各大商业综合体的品质也会随之不断提升，未来的江阴商业会是一副什么样的景象？大家不妨积极设想一下吧~