长江御珑府北，这个小区舒适有格调，房价不算高，如今又人气渐涨~

    9月12日，长江御珑府正式开盘，首开毛坯洋房全部售罄。面对后期待开的别墅、高层，还有未开新盘长江天悦府。相信有很多朋友都想更多地了解咱们江阴本地的这家开发商，提前做好准备攻略。

    通过已经成熟的小区去了解一家开发商，无疑是非常好的选择。今天，510小编带着各位看一个长江御珑府北侧的“长江系”小区——长江御园。

小区简介

    长江御园于2013年交房，小区位于五星路南侧，普惠路东侧，属澄江街道芙蓉社区，总共887户。

（鸟瞰图）

    小区由江阴市长江房地产开发公司开发，总占地面积约78亩，总建筑面积12.82万㎡，由6幢多层洋房（总高6层）、4幢高层（总高26层）、2幢小高层（总高13层）、1幢写字楼（总高18层）和沿街商铺（总高3层）组成。

    小区的外立面采用了简约大气的新式古典主义风格，尤其是6层洋房，外形错落有致，看起来很像是叠墅。

（多层洋房）

    另外，长江御园的二期项目就在小区北侧，五星路的对面，叫长江世纪广场。

    从鸟瞰图就能看得出来，小区地块方正，东南面临的万富路、城裕路都是车流很少的小路，西面也有沿街商铺和高层写字楼环绕，这使得小区整体居住环境是非常清静的。

（万富路）

小区入口

    长江御园共有南面、西面两个门，都可以供车辆进出，进入小区人车分流，而且均需刷卡进入。

    南门是小区的大门，西式园林风格的门头，放眼城西都是格调品味颇高的一个。出入拱形大理石门，如同进入一座私家园林~

（南门）

（西门）

小区道路

    走进小区，最大的感受就是，人车分流的小区内部道路确实要整洁不少，加上长江御园超过30%的绿地率，满目绿色，走在小区里就像走在公园里一样。而且路上也没有什么杂物，除了楼栋后门口会有临时停的电动车，基本看不到别的车辆。

    小区里随处可见老阿姨或者家庭主妇推着车溜娃，而小区里的道路基本都有树荫，这个天正午在楼下散步走两圈也不会觉得热。

（小区道路）

停车管理

    说到这里，也顺便谈一下小区的停车问题。

    据了解，地下车位是开盘的时候出售的，约10万一个。现在转租的车位差不多2800一年，折合每个月230元左右。地下停车场，全塑胶地覆盖，车位带地锁，两周左右会有阿姨拖地清理，品质可见一斑。

（地下停车场）

    另外要提一下的是电动车的停车问题。按物业管理的要求，电动车也要停到小区地下。后面一排的高层，每栋楼后门旁都有通往地下的电动车道，要充电的话就必须停到下面去。510小编随机采访了几位业主，对此也是有不少意见。电动车下去的坡道窄斜度大，上下一趟着实不容易。

（电动车道）

    由此可见，满足小区道路整洁的同时，确实也不得已牺牲了住户们一定的便利性。

小区环境&设施

    长江御园称得上一个小而精的品质小区。

    中央景观带有一个小泳池，夏天的时候过来玩的小朋友有很多，旁边楼梯上去还有一个带休闲桌椅的露台。

（泳池）

（露台）

    此外，还有小的景观园林，供孩童游玩的游乐设施，供锻炼用的健身器材。位置居中，就在中央区，方便整个小区的居民休闲散步。

    510小编探访的时候，正好看到物业在清理池塘底的淤泥。相比很多小区内常年一滩浑浊没人管理的死水，这么用心的做法确实让人拍手称赞~

周边配套

    这方面，510小编只想说，长江御园保持居住环境安静的同时，还能兼顾城西各个主要的商业配套，这一点真的很棒！

    我们来看一下地图就知道：

（长江御园周边）

    长江御园北侧过个路口就有大润发，南边过了长江御珑府就是万达广场，沿着小区旁的富惠路，往北直达通富路——城西人气最旺的沿街商业。

    以后等富惠路南段规划穿过长江御珑府，就能从小区南门直通万达了。饭后能有这么多逛街消遣的地方，想想就很惬意有没有~

    上面510还提到，长江御园小区还配有沿街商铺，这些商铺是在万富路上的。不过，大多数都还没有人经营。这主要还是因为这条路人流量少，除了长江御园的业主，基本上很少会有人经过这边了。但是等以后长江御珑府交房，富惠路贯通到万达，相信这里沿街商业的人气会提高不少。

（万富路商铺）

    510小编了解到，目前这边二手商铺大约13000元/㎡。感兴趣的朋友可以购置一套~

    另外，小区所属的学区——晨光实验小学、江阴实验中学，离小区也很近，上学方便，家长能省很多心。

物业管理

长江御园的物业由上海上实物业管理，各业态的物业费均为2.4元/㎡·月。应该说，还是略贵的，不过，就510小编的整体感受来说，物业还是比较下功夫的。

保洁方面，510小编在探访过程中也正好遇到了一位正在工作的保洁阿姨，据她介绍，现在有10个保洁员负责小区的卫生工作，包括楼道保洁、游泳池清理、地下车库清洁……等等。要求十分严格，她们工作也非常细致。

市场行情

    目前，长江御园小区装修过的房子，均价约在12500-13500元/㎡左右。

    相比城南目前动辄14000元/㎡以上的二手房，510小编觉得，长江御园还是性价比非常不错的。毕竟城南虽然热度很高，但是从人气上来看，城西真的不输它。

    想改善居住，又无力承受高价新盘的朋友，完全可以考虑一下长江御园的二手房。

（网站挂牌房源）

喜欢的朋友可以在510网站的二手房板块，搜索自己中意的好房~

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最后，510小编为长江御园的各个方面打个分。仅代表小编个人观点，如果和您心中的长江御园有所差异，可在下方留言纠正小编哦~

交通便利性：★★★★☆

周边配套：★★★★☆

学区实力：★★★

物业管理：★★★★

推荐购买指数：★★★★