7月1日起无锡二手房实行网上交易
2008-06-14 12:11 浏览人数：
510房产网
编者注：以下是无锡的政策，并非江阴本地政策，仅供网民参阅：
7月1日起，无锡市区范围内的二手房交易均应通过统一的网上交易系统开展房地产中介业务，合同未通过网上签约备案的，房屋交易登记中心将不受理转移登记申请。这是6月13日公布的《无锡市存量房网上交易管理试行办法》作出的强制规定。市产监处有关人士表示，存量房网上交易是继2004年实行商品房网上交易备案制度以来的又一次大变革。
近年来，房地产二级市场日趋活跃。2007年市区二手房成交230.84万平方米，占商品房成交量的42%，二手房交易对房地产市场的影响日益重要。目前，无锡具有备案执业资格的房地产中介机构有89家，二手房交易中，通过房地产中介机构来完成的已达70%―80%，中介市场总体较为健康有序。但由于中介机构之间发展不平衡，从业人员之间专业技能高低不一，致使中介市场出现了一些问题。如少数公司信息不透明、收费不规范、服务不到位，个别公司甚至有违规赚取差价和滞留客户资金等情况。为进一步规范二手房交易和经纪行为，提高交易信息的透明度，维护二手房交易秩序，市房管局专门制定了《无锡市存量房网上交易管理试行办法》。
市房管局市场处负责人表示，网上交易的基本信息都要进行安全验证，保障了房源信息的真实有效性。各入网中介机构，在受理卖方提供的权属信息时，系统就完成了权属信息的初步审核，杜绝了产权证造假、恶意隐瞒权利瑕疵等欺诈行为。由于剔除了大量虚假、无效信息的干扰，市民可以从系统提供的房源数据中，高效、准确、及时获取所需的市场供给信息。买卖双方及中介机构在网上签订的委托合同及买卖契约等合同材料都采用示范文本，在签订时同步通过网络传至登记部门备案，并对房源权属状态做相应标识和限制，在公开、公平、公正的原则下，切实保护了三方的合法权益。
实施网上交易后，一套房屋是否只能委托一家中介机构？据介绍，房屋产权人可将房源委托多家中介机构挂牌出售，这些中介机构的名称都将罗列在房源基本信息中，购买者可自由选择。对于委托人与中介机构协商一致解除经纪合同的，中介机构要通过存量房网上备案系统撤销存量房经纪合同备案信息及挂牌信息。中介机构撮合达成交易后，不能为交易当事人提供网上签订合同服务的，应不收取或减少收取服务费。此外，房屋产权人不委托中介机构出售、出租的，可通过互联网或直接至实施机构申请登记房源信息，由实施机构公布房源信息。双方自行达成交易的，实施机构为交易当事人提供网上签订合同的服务，但当事人要签下承诺书，保证此套房屋的一切法律纠纷都与实施机构无关。
业内人士表示，网上交易的施行，将二手房交易全过程纳入阳光操作，对于透明房地产市场信息、维护广大购房者利益、规范房地产市场秩序、促进房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。
