江阴房地产预售新政落地 JY510解读速递

    为进一步有效防范房地产市场风险，江阴近期出台了《市政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（下简称意见），并于2014年5月6日起开始实施。

    该意见针对如何保障江阴房地产市场健康发展提出了明确的指导意见。结合江阴目前的房地产市场状态，本站编辑认为对楼盘预售上市的条件，乃至江阴房地产市场的下一步发展将产生较为深远的影响。结合江阴目前实际情况，对意见中重点条款作以下解读：

    一是提高了预售申请门槛，进一步保障了购房者的权益。

    江阴原批准预售的要求是：多层出地面即完成地基部分；设有地下室的小高层及高层，建设进度达到地面一层；对于无地下室的小高层及高层，建设进度需要达到地面三层。

    本次意见进一步提高了商品房预售许可申请条件。即从2014年5月6日申请预售的楼盘：多层商品房形象建设进度要求达到50%以上，小高层及高层商品房形象建设进度要求达到30%以上。

     同时根据澄建（2014）6号文第二条、第六条之6、7款规定，2014年2月1日后取得施工许可证的住宅小区，开发商在申请预售时，应针对每种住宅户型建立样板房。重点要说明的是，该样板房是开发商在商品房预售前，按照商品房买卖合同装修标准要求提前施工完成的，用于交付给购房者作为参照标准的住宅单元。而我们原来经常在售楼处看到的作为室内装修参考展示的销售样板房不属于交楼标准样板房范围。